【こんなはずじゃなかった！】を防ぐハウスメーカー選び７つのポイント！
こんにちは！さくら(@sakurairo_home)です。
前回、ハウスメーカーと工務店の違いをまとめました。
今日は、自分にあったハウスメーカー(or 工務店)はどうやってみつければいいの！？という話です。
★今回はハウスメーカーも工務店もまとめてハウスメーカーと書きます！
ハウスメーカーを決めた後、こんなはずじゃなかった・・・と思う人も多いって知ってましたか？
せっかくのマイホーム！
ハウスメーカー選びで失敗したくないですよね！
ぜひ、この７つのポイントは最低でも気をつけてくださいね〜！
目次
ハウスメーカー選びに失敗しない７つのポイント
それはこの７つ！
- 予算を伝える
- mustを伝えてから、見積もりを出してもらう
- モデルハウスにだまされない
- キャンペーンにのせられて契約しない
- 営業マンの勢いに負けない
- 家の価格は出来上がってからしかわからないものだと理解しておく
- 余裕を持つ
ひとつひとつ説明していきますね〜！
１）予算を伝える
「これ、すごくおすすめです！」
まず、ライフプランを考えて、総額いくらくらいの家を建てるか考えます。
そしてその価格を、営業の担当者に伝えてください！
私は、某大手ハウスメーカーに、
「土地・建物・外構・諸経費全て含めて3500万円くらいで家を建てたいと思っています」
と伝えたところ、そんな価格では無理だと判断されたのか、
「そうですか・・・なるほど・・・ちょっと難しいですよね」
と言いながら鼻で笑われました。
そのメーカーで家を建てるための費用に、足りてなかったんでしょうね。
「でも鼻で笑わなくてもいいのに・・・」
価格帯の合わないハウスメーカーと契約すると、総額いくらになるのか不安しかありません。
契約したとしても、オプションでのランクアップができず、できあがった家は建売のようなごくごく普通の家になるかもしれません・・・
価格は無理しないのが１番です。
予算の共有をしっかりしてくれるハウスメーカーを私はおすすめします！
２）mustを伝えてから、見積もりを出してもらう
家の価格は本当にわかりにくいです。
家の広さ・材質・機能性、いろんなところで価格が跳ね上がります。
「1,000万円で建てられますよ！」と言われて契約したら、必要最低限のものしか入ってなく、何を追加するにもオプションでお金がかかった・・・ということもあります。
- マイホームに必要なもの(want)は何か？
- 絶対譲れないもの(must)は何か？
を考えておき、
- それはオプションなのか？
- オプションで追加するとしたら、価格はどれくらい変わってくるのか？
しっかり聞いてみましょう！
標準装備が多い家も、標準で入っているもののレベルはどれくらいなのか？確認した方が◎
標準で入ってはいるけど、品物が悪くて結局ランクアップが必要だった・・・ということもあります。
- ランドリールーム
- シューズクローゼット
- 子供部屋にロフト
- オール電化
- １階にファミリークローゼット
- 家事は全て１階で完結・２階は寝るだけ
- 家事が楽にできる間取り
→この場合、大きくランクアップするものはないけど、１階の敷地面積が必要になるため、価格が上がる、と言われました。
１階と２階の広さが同じ総二階建ての家が、価格的には安いそうです。(１階は基礎工事が必要なため２階を作るより高い)
ってことで、建坪が同じ総二階建ての家よりは、高くなるという見積もりをもらいました！
あとは、どんな風に変更をかけたら金額があがるのか？契約段階で思いつくことは聞きました！
３）モデルハウスにだまされない
モデルハウスに入ったら・・・
・・・ってなりますよね。
でも、モデルハウスは、ほぼ！オプションです！
一般的な家より、めちゃくちゃ広く作られてます！
惑わされないようにしましょう・・・笑
モデルハウスはそのメーカーで作られる最高峰の家と認識していてもいいかもしれませんね＾＾
ちなみに、モデルハウスより、実際にそのメーカで家を建てて、住んでいる方の家の見学はかなり参考になりますよ！
OB訪問とか、オーナーズハウス見学会とかそんな名前でイベントがあるはずです。
わたしも参加してかなり自分の家のイメージがつきました！おすすめです！
４）キャンペーンにのせられて契約しない
大手ハウスメーカーでよくありますが・・・キャンペーン！
- ◯月◯日まで、〇〇円！
- ◯月◯日まで、◯パーセント引き！
- イベント開催中のお申し込みで50マン円のオプションつけます！
などなど、魅力的なキャンペーンはほんとにたくさん！！！！
でも・・・
割引は、割引分がもともと上乗せされてるからできることなんです＾＾；
キャンペーンの時に購入するのは確かに賢い購入時期だとは思いますが、キャンペーンに踊らされて、勢いで契約するのはNGです。
それより、本当にこのハウスメーカーで建てたいのか考えましょう！
５）営業マンの勢いに負けない
営業マンは本当様々です。
本当に私たち購入者のことを思ってくれている営業マンもいますが、家を売ることだけが目標となっていて、いいことばかり口にする営業マンもいます。
人と人の関わりあいなので、相性もあると思いますが・・・
- 嫌なことははっきり嫌と言いましょう！
- 希望はしっかりと伝えましょう。
- ごまかされているなと思うときは突っ込んで聞きましょう！
営業マンのペースにのせられないことが大事です。
営業マンによっては、
「今契約していただけると、〇〇様だけ特別に150万円分のオプションをつけますよ」
と言ってくる方もいます。
それは、もともとその金額値引きしても利益ができる金額に設定されているからできることなのです。
この営業マン、値引きしてくれて本当にいい人！と思うのは危険です。
本当に優秀な営業マンは値引きの交渉なしでお客様と契約をかわします。
６）家の価格は出来上がってからしかわからないものだと理解しておく
マイホームの購入は人生でも１番といってもいいほど大きな買い物ですよね。
もちろん金額も気になります。
でも・・・
土地も決まっていない・どんな間取りにして・どんな素材を使って・どのレベルの設備を入れるのか、何も決まっていない状態で、明確な金額(見積もり)を出すのは不可能です。
実際に家づくりを進めて行く中で、金額が決まって行くものです。
なので、最初の見積もりから価格は変動する、ということは、理解しておきましょう◎
最終金額をいくらまでにするという金額をハウスメーカーさんとしっかり共有し、その中で理想の家を一緒に作り上げてくれるハウスメーカーさんが、私はいいと思います。
逆に言えば、お金を払えばだいたいなんでもできるわけですから、なんでもかんでもできますよ！できますよ！という担当さんは危険ですね。笑
７）余裕を持つ
これは、金銭的にも・時間的にも余裕がある方がいいよ！ということです。
「この時期までに家を絶対建てないといけない」となると、焦って変な決断をしていまいます。
金銭的にもこれ以上は絶対出せないという金額を超えてしまうと、支払いは絶対きつくなります。
なので・・・
／
家を建てるための時間にも余裕を保つため、早めに行動をする。
家の購入代金は、収入から考えて余裕のある支払い金額にしておく＼
これが大事です◎
家を買うことだけにお金を使うわけではありません。旅行や子供との時間のためにもお金は必要ですよね。
理想の家を建てることだけに集中してしまうと、他のことのお金を使えなくなってしまいますよT_T
うちはライフプランで、4500万円くらいの家は建てられますよと言われましたが、それだけ余裕があるのであれば、3800万くらいの家にして、その他にお金を使いたいと思いました。
まとめ
ハウスメーカー選びで失敗しないための７つのポイントまとめます！
- 予算を伝える
- mustを伝えてから、見積もりを出してもらう
- モデルハウスにだまされない
- キャンペーンにのせられて契約しない
- 営業マンの勢いに負けない
- 家の価格は出来上がってからしかわからないものだと理解しておく
- 余裕を持つ
ハウスメーカー選びと書きましたが、ハウスメーカーだけでなく、担当さんとの相性もかなり大きなポイントですよね。
どんなに理想のハウスメーカーでも、担当さんが合わない・いい加減・こっちの気持ちをりかいしてくれないとなれば、理想の家なんて建ちません・・・
ハウスメーカー同様担当さんもしっかりこの人でいいのか検討してください！
どうかいいハウスメーカー・担当さんに巡り会えますように＾＾
