「マイホーム　予算　いくら？」

「注文住宅　予算オーバー」

「予算内で家を建てる」

などなど、注文住宅は欲しいけど、予算オーバーするとが怖いな〜と思ってあれこれ検索している人も多いと思います。

私も実際に、住宅ローンを払い出すまでは、住宅ローン組んで、本当にやっていけるんかな？って不安に思ってた一人でした。

• 夢のマイホームは、注文住宅で建てたい！
• でも…予算オーバーにならないか不安…
• ほんとに予算内で家は建つの？見積もり爆上がりしない？

という感じで、希望と不安が入り混じってたマイホーム計画開始当初でしたが…

＼無事に予算内で完成しました〜！／

2019年に完成して、2022年の今も、負担なく住宅ローンを払えています

詳しくはこの記事で１つ１つお伝えしていくので、読み終わった後には、「注文住宅でも不安なく家づくりできるのね〜」と思ってもらえると嬉しいです。

貯金ゼロ！大手ハウスメーカーの営業マンに鼻で笑われた私でも家を建てることができた秘密はこの記事にまとめています。気になる方はこちらも読んでみてくださいね。

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新築・注文住宅予算オーバーで後悔しない！５つのポイント

結婚した後でも貯金残高が２万円にもなったことがあるほど、お金の管理が苦手な私ですが…

そんな私でも予算オーバーしないで、家事楽のおうちを作れた秘訣はこの５つです。

１）住宅ローンの「無理なく返せる額」をきちんと知る

無理なく返せる住宅ローンの金額知ってますか？

家づくりを始めた時、私は知りませんでした！

なんとなく漠然と、3,000万くらい？と思っていました。

／

もしあなたも…

家づくりの適正予算を知らないまま

ハウスメーカーと契約しようとしてるんだったら…

ちょっと待った

＼

住宅ローンは30年や35年と長い時間払い続けるものなので、きちんとライフプランニングをして、自分の人生の中で、住宅にかけるお金はこれくらい！と理解することがとっても大事です。

(ライフプランニングとは、お金の人生設計のことです。)

家づくりの予算オーバーしないために、出産・進学・旅行や車の購入など、大きなお金が動くポイントを踏まえながら、問題なく返済できる住宅ローンの金額をプロ(FPさん)にシュミレーションしてもらうことを忘れないようにしてくださいね。

住宅ローンは「借りられる金額＝支払える金額じゃない」ので、ローン地獄で貧乏生活にならないために、ライフプランニングは、絶対必要です！

マイホーム適正金額はいかに!?
＼我が家のライフプランニング結果／

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ライフプランニングは

• ハウスメーカーのイベント
• 銀行の住宅ローンの相談窓口
• 保険の相談窓口

などで、FPさんに対応してもらえます。

なぜかというと…

ハウスメーカーや銀行の住宅ローン窓口でライフプランニングしてもらった場合、こっちの経済状況が筒抜けになる可能性が高いからです。

そう考えると、ハウスメーカーや銀行 以外 のFPさんにライフプランニングしてもらう方が安心です

お金のこと全般相談できるサービス マネーキャリア

住宅ローンだけじゃなく、家計管理・保険の相談などお金の話全般が相談できます！

第三者のサービスなので、こちらの経済状況が、ハウスメーカーや銀行に渡ることもありません！

実際に住宅ローンの不安をあれこれぶつけてみた回答は、この記事にまとめたので、気になる人は読んでみてください。

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そもそも住宅ローンを組むこと自体がこわい…と思ってる人へ

漠然と住宅ローンを組むのが怖い…と思ってる人は、住宅ローンについての正しい知識がない or 情報が少ない状態です。

そんな人にも、ライフプランニングは、おすすめです◎

自分にあった住宅ローンの額がわかったり、住宅ローンを払いながら生活することの不安が解消されますよ〜

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２）勢いでハウスメーカーと契約しない

さくら

モデルルーム見るとテンションあがって、ここで建てる！ってなっちゃいますよね〜！

私は初めてモデルルーム見に行ったとき、ここで建てる！ってなって、パパにあきれられられました。

でもね…どんなにテンションあがっても、１社しか見てない状態では、契約しないほうがいいです！

• 同じような設備・作りで安いところがあるかもしれない！
• もっと自分好みのハウスメーカーがあるかもしれない！

そう思って、どんなにテンション上がってもグッと堪えましょう

そもそも…モデルルーム見学の前に、資料請求である程度ハウスメーカーを絞っておくと、１社だけしか見ないで契約！ということには絶対にありません。

資料請求でハウスメーカーを絞っておくと、効率よく比較できて、時短にもなるし、冷静な目で見学・比較できますよ〜！

契約しないで欲しいハウスメーカーはこの記事にまとめています。

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３）ハウスメーカー契約前にこちらの希望をできるだけたくさん伝える

予算オーバーしないためには、家づくりの希望をmustとwantにしっかりわけて伝えることがとても大事です！

このmustとwantの希望を、契約前 にハウスメーカーに伝えてみてください。

寄り添ってくれるハウスメーカーであれば、MUSTとWANTの内容を入れた見積もりを出してくれます。

見学の時に出される見積もりに、希望のオプションがほとんど入ってないことに気づかず、そのまま契約してしまうと…

打ち合わせ中に、オプション代200万追加になった！みたいなことが起きます。

さくら

オプション代ががーん！とあがって、
予算オーバーで採用できず…

結局希望通りの家ができなかった…

ってことは絶対避けたかったので…

契約前に、希望のオプションを伝えて、それを反映させた見積もりを出してもらいました♡

そのおかげで、打ち合わせ中に、がーんと見積もりが上がることもなく、予算内で家づくりができたんだな〜と、思ってます

ハウスメーカーによっては、担当さんがオプション代を細かく知らず、オプション込みの見積もりを作ってもらえないところもあるかもだけど…お願いしてみる価値ありです！

やってよかったオプションはこの記事を参考にしてください

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これも知っとこ！

資料請求の時に、見積もりや間取りを請求できるサイトもあります。

資料請求の時から、自分の予算に合ったハウスメーカー探すことができるので、人気のサイトです。

タウンライフ家づくり公式サイト

４）同じ予算を目指してくれる担当さんを探す

担当さんなんて、誰でも一緒でしょ〜！

って思ってたら、超危険です！！

私は…

絶対！予算内で家づくりをしたかったし、絶対、家事楽のおうちにしたかったので

さくら

予算は絶対超えません。

だからといって、希望通りの間取りにならなくて、アパートと同じような家になるなら、家は建てません。

と言い続けました。(めんどくさい客なのは、自分でもわかってます…)

契約した健康住宅の担当さんは、その気持ちにずっと寄り添ってくれていました。

営業さん

これだと高いから、この方法があります。

営業さん

ここをこうしたら削減できます。

営業さん

外構の予算、これじゃ足りないかもしれません。

などなど、私たちと同じ予算に向かって、家づくりをしてくれました。

大手のハウスメーカーでは、「この予算じゃ福岡市内に家を建てるのは、ちょっと…」と鼻で笑われたりもしたけど…

同じ予算・同じ希望に向かって進んでくれるハウスメーカー・担当さんに出会えて本当によかったです

中には…

外構費用は高くて予算オーバーしやすいってわかってるのに、見積もりでは100万しかとってないような担当さんもいます。

そんな担当さんとは絶対契約しない方がいいです！予算オーバーするのが目に見えてます

５）家計管理を把握する・見直す

／

マイホーム購入を考え出した時に…

今、賃貸の家賃を8万払ってるから、

住宅ローンも８万くらいなら大丈夫か！

と思ってるとしたら…ちょっと待った

＼

ローンの金額だけをみて家を買うと、危険です！

ハウスメーカーの担当さんは、住宅ローン減税など、入ってくるお金のことは教えてくれるけど、増える支出のことはあんまり教えてくれないんですよね…

増える支出も家計の中でやりくりしていかないといけないので、マイホーム購入の前に、家計管理を見直すと、ローンの金額を決めるときにすごく役立ちますよ。

私も家を買う！と決めて、家計改善に本気で取り組んだおかげで、赤字家計から脱出することができました！

無理なく住宅ローンを支払うために、家計の把握・改善は大切ですね

新築一軒家・予算内で家を建てる５つのコツ【まとめ】

せっかく素敵なマイホームを手に入れたのに…支払いで死ぬ…

といったマイホーム貧乏にならないためにも、しっかり自分にあった予算内で家づくりをしてくださいね〜♡

• やりくりができない！
• 住宅ローン、保険を節約したい
• こどもの学費をしっかり準備したい！
• 私だけの家計診断してほしい
• 老後の資金がどれくらいかかるか不安

そんな悩みをスッキリ！解消してくれるサービス「マネーキャリア」って知ってますか？

この記事では、マネーキャリアで無料相談をした私の実体験口コミをまとめます。

さくら

こんなサービス知らないと損だな〜ってめっちゃ思いましたよ〜！

今回相談した２つのこと

私はこの２つを相談しました！

• 住宅ローンについて
• 投資について

フォローワーさんの疑問！住宅ローンの疑問

InstagramのDMで、フォローワーさんから

• 固定と変動、どっちがいいですか？
• 今１番金利が安いところ知ってますか？
• 何年間ローンを組むか迷います…

などなど、住宅ローンのことを質問されることがあるんですが…

さくら

私はお金の専門家じゃないし、知識も一般人なので、
自信もって、こうです！って答えられなかったんですよね…

なので、今回お金のプロのFPさんにまとめて聞いてみました♡

そしたら的確にあれこれおしえてくれて、めっちゃ勉強になりましたよー！

FPさんが教えてくれた住宅ローン情報

なるほどー！と思う内容が多く、住宅ローンの仕組みや制度についても、かなりわかりやすく説明してもらました。

そして、こちらの要望をしっかりと聞いた上で、希望にあった方法と期間の住宅ローンを紹介してくださいました。

老後の不安を無くすために！投資のあれこれ

それともう１つ！

老後のためにも資産形成をどうしていくか？を最近パパとよく話しててるので、今回、投資の話も聞いてみました。

実際に話を聞いてみて、

• ただ貯金するだけでは、老後に不安しかない
• 投資は可能な限り早く始める方が◎
• あれこれ考えるより行動することが大切

という考え方になりました。

そのほかにも

• 実際に投資するには、いくらあればいいのか？
• FIREするにはどれくらいの資金が必要なのか？
• 資金が少なくても投資に参加する方法

などなど、具体的にどう行動していけばいいか？もわがやに合わせて教えてくれました。

さくら

投資のことは知識がなさすぎて、何を聞いても目から鱗でした。
でも、知識ゼロの私でも、実際にやってみよう！と思える話をしてくれました。
わがやはまず生活防衛資金をきちんと貯めることから始めます。

もちろん無理な投資商品の紹介や、高額な商品の説明もありませんでした。「資金がご準備できましたら、いつでもご紹介いたしますね」と押し売り感もゼロでした。

マネーキャリアさんで相談した後の私の変化

マネーキャリアのFPさんに相談して、私の老後の資産形成の道が明確になりました✨

ただただ、節約して、貯金して〜という家計管理だと、楽しさを感じることもありません。

でも、貯金ではなく投資でお金を動かしていくことで、今までとは違った資産形成を楽しめそうです。

今すぐに投資はできなくてもわくわくします〜！

もちろん、リスクがあることもきちんと説明してもらえたので、適切なリスク管理も行なっていこうと思っています。

2年後の私はこうなった！

この内容は2023年に追記しています。

2021年にマネーキャリアさんに相談して依頼、投資を始めるために生活防衛資金をコツコツと貯めてきました。

そして2023年！生活防衛資金が300万円たまり、これから先の余剰資金は投資に回せるようになりました〜！

知識ゼロの主婦が実際に投資をおこなっていく内容についてはこの記事にまとめています。

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マネーキャリアの情報もっと詳しく解説！

マネーキャリアって、どんなサービス？

株式会社Wizleapさんが運営するサービスで、「お金に関する全ての悩みをオンラインで解決することを目指す」ということをモットーに行われているお金の相談サービスです。

• ライフプランの診断・相談
• 保険の相談
• 住宅ローンの相談
• 資金形成(IDECO・NISA・投資など)
• 家計管理の相談
• ふるさと納税
• 節税対策

などなど、お金全般相談できます！

さくら

家計管理の相談までできるの、すごいですよね〜！

お金の不安…だれに相談できるの？

もちろん、プロのFPさんに相談できます！

相談したい内容を予約の時に伝え、相談内容にあった専門のFPさんを紹介してもらえます。

47都道府県、離島の一部以外は対応していますし、オンライン相談だから、自宅で気軽に受けられます✨

さくら

オンライン相談だと、出かける準備も不要！

出かけて相談する時よりも準備が楽で、気軽に受けられるのがうれしいですよね。
子連れで相談だと地獄だし…

【電話不要】LINEやサイトから簡単予約！

＼予約はLINEでも簡単にできます／

相談場所・日時・相談内容をLINEで送るだけで予約できます。

もちろん公式サイトからも24時間予約できます！

簡単に予約できるのいいですよね〜！

毎日、仕事・子育て・家事に追われていると、電話予約可能な時間に電話するのを忘れてしまうことってよくありますよね…

でもLINEや公式サイトで予約ができるので、寝る前でもトイレ中でもさっと予約できるのがありがたい！

さくら

希望の日時を送信したあとに、面談を受けられる日を調整して送ってくれます。
夜中にLINEした場合、日程決定までは少し時間がかかりますが、24時間受付してもらえるのはありがたいですよね！

相談した人だけもらえる「ライフプランの教科書」

相談した後にアンケードに答えた人だけもらえる、ライフプランの教科書があるんですが…

これもおもしろかったですよ〜！

＼ライフプランの教科書✨／

お金に関するあれこれが、Q&A方式で書いてあって、わかりやすいです♡

カテゴリーは４つ！

1. 結婚・出産・教育
2. 貯蓄・老後の備え
3. 住居
4. 保険

それ以外にも、家計が年代ごとに公開されています。

自分と同世代の家計管理がのぞけちゃうのって楽しいですよね！

「ライフプランの教科書」がもらえるのは、マネーキャリアさんだけです。

無料相談を受けた人のクチコミまとめ

サービスを受けた人の口コミもまとめてみました！

良いクチコミ

マネーキャリア2回目の相談で、ポートフォリオが決まりました。運用資産の半分を世界株、残り半分は、現金と国債、外貨建て債券の既発債2〜5年、先進国債券(投資信託)になりました。これを5%運用で、老後物価連動により、2%か3%引き出していく予定です。

Twitterより引用

マネーキャリアの無料ライフプラン相談を受けました。結果、退職しても家計的には問題ないとのこと。ひと安心です。

念のため後日マネーフォワードの無料FP相談も受ける予定。

Twitterより引用

そして、マネーキャリアの相談はなかなか良かった。 この歳でお金について無知すぎて恥ずかしい

Twitterより引用

保険の見直ししようと思って、マネーキャリアの人と面談したら今入ってる医療保険が死亡保険に特化した医療保険で更に天災での怪我以外保険適用外だったらしくとんでもねぇクソ保険に何十年も金吸取られてたと知って憤慨中。

Twitterより引用

マネーキャリアで相談して、知識が増えたり、今入ってる保険を見直せたり、次進むべき道が明確になった！という口コミがありました。

悪いクチコミ

マネーキャリアの担当者たまたまハズレだったのかもしれないが不愉快です〜もう二度と使いません〜
FP相談が無駄だということがわかっただけでも収穫だったと思うか

Twitterより引用

マネーキャリアの悪い口コミはネット上にあまりなかったです。

考えられるデメリットとしては…

• ZOOMが使えない・ログインできるか不安
• 個人情報や家計状況を他人に話すのが嫌
• 担当者が合わない場合がある
• 店舗がないので、対面相談の場合は自宅かカフェなどになる

という感じでしょうか。

ZOOMを初めて使う方は、不安があるかと思いますが、

ZOOMのアプリをPCやスマホにインストールした後は、マネーキャリアさんから届くLINEやメールをクリックするだけでつながるので、意外に簡単です！

担当のFPさんの情報が前もってわかるのもありがたいですよね！

また、マネーキャリアさんでは、セカンドオピニオンも実施しています。

• 担当の人が合わなかった
• もっと他の人からも情報を聞いてみたい！

そんなときも無料で相談しなおせます。

私も1回だけ合わないな…と思う方にあたってしまったので、担当を変えていただきました！

女性の方がいいな〜などFPさんの希望がある場合も、前もって伝えておいたら、希望通りのFPさんを紹介してくれますよ〜！

さくら

私が今お世話になってるFPさんは、話し方もわかりやすく、投資の知識も豊富で頼りになります！

気になる方は、InstagramでDMくださいね〜。

無料で相談できる理由

無料で相談できるのは、保険の代理会社から手数料をもらっており、その手数料で運営が成り立っているからです。

大体の保険相談において、無料相談の場合は保険会社や保険の代理店から、有料の相談の場合は相談者から収益を得ています。

無料の相談だと、保険会社から手数料をもらってる分、保険の勧誘がすごいのでは？と思う方もいるかもしませんが、実はそうではありません。

マネーキャリアでは、強引な案内で保険に加入してくれる方がいたとしても、納得できずにすぐ解約してしまった場合、代理店や担当者にペナルティが課せられるそうです。

そして、ペナルティの回数が多くなると、保険会社から代理店契約を断られることもあり得ます。

なので、強引な勧誘をする保険代理店は自然となくなっていくのです。

マネーキャリアの無料相談がおすすめな人

• 自宅で気軽に相談したい人
  
  自宅でZOOMに繋ぐだけでさくっとオンライン相談できるので、本当に気軽です。
  わたしも始まる5分前までテレビ見てましたし、ズボンはパジャマのまま相談受けた…ってこともあります。笑
  
• 何回も相談したい人
  
  私もそうなんですが、お金について相談したいことってたくさんありますよね？
  家計診断・住宅ローン・投資・子どもの教育資金・老後貯金などなど…さまざまなお金の悩みについて、納得できるまで何度でも相談できるのは、すごくありがたいですね。
  
  
• 自分に合う担当FPを見つけたい人
  
  マネーキャリアでは、セカンドオピニオンのサービスがあるので、万が一担当が合わなかった場合でも、別の方に相談し直すことができます。
  
  
• 強引な勧誘が苦手な人
  
  マネーキャリアでは、強引な勧誘で保険の加入をすすめたFPさんには、ペナルティがあります。
  そのため、強引な勧誘が苦手な人も安心して相談できる環境が整っています。
  
  
• 時間がなかなかとれない人
  
  予約の電話ができない人も、24時間公式サイトや公式LINEから予約できます！
  店舗に出向く必要もないので、移動時間も不要です！

まとめ

今回、マネーキャリアさんに相談してみて…

• フォローワーさんから聞かれる住宅ローンの疑問が解消できた！
• 我が家にあった老後の資産形成の話も詳しくできた！
• 投資の知識が少し増えた！
• 無料で相談できた！

という感じで、私にデメリットはありませんでした。

たぶんここで保険の契約や投資案件の契約が決まったら、コミッションが入ったりするのかもしれませんが…

強引な勧誘まったくなし！保険や投資商品の話もなし！でした。

今の私はそんな内容を求めていないということを理解してくださっていたのかなと思います。

もちろん、勧誘がないからといってテキトーに対応されてる訳でもなく、「保険の紹介もできますけど、今回どうしますか？」とは、ちゃんと聞いてくれましたよ！

知り合いのFPさんから

「FPの仕事は信頼で成り立つものだから、たとえそこで利益があがるとしても、信頼関係が壊れるようなことはしない。」

と聞いたことがあるんですが、マネーキャリアのFPさんも同じような考えなのかなと個人的には感じました。

そう思ったらら、ムリな勧誘がないのも納得ですよね。

ということで、マネーキャリアさんの無料相談サービス、私は心からおすすめできます。

家を建てたい！と思い出して、住宅展示場を見学してた時のことなんですが…

大手ハウスメーカーのモデルルームであれこれ話しながら予算を伝えると、営業さんに鼻で笑われました

大手営業マン

その予算では、福岡市内に家を建てるのはちょっと…笑

そして、予算を聞くやいなや、メモしてたペンをテーブルに置き、その後の対応は散々… 

さくら

今思い出しても、失礼な営業さんや！

…でも、そのメーカーの相場の予算より、私たちの予算はかなり低い額だったんでしょうね

そんな私たちは、お金がないから家を買えない…と諦めかけたこともありましたが、なんとか頑張って注文住宅を建てることができました

この記事では「お金がない！」を理由に注文住宅を諦めないコツを書きます。

予算が気になってる方、不安に思ってるかたに届くと嬉しいです 

「お金がない！」を理由に注文住宅を諦めない３つのコツ

１つ１つ説明しますね〜！

１）とにかく情報収集！！

• 価格帯があってるか？
• こっちの意見をきちんと汲み取ってくれるか？
• 希望の設備はあるかどうか？

などなど、いろんな面で自分たちにあってるハウスメーカーを探すのがすっごく大事です！

さくら

ハウスメーカー選びをミスると、私たちみたいに鼻で笑われてしまいます

なので…ハウスメーカーの情報収集は死ぬほど大事です◎

モデルルームや住宅展示場に行く前にしっかりと情報を集めてから見学に行きましょう！

ただ、ハウスメーカー・工務店などなどおうちを建ててくれるところは想像してるよりたくさんあります 

でも、１つ１つのハウスメーカー情報をネットで検索して探すのはめちゃくちゃ大変です… 

ちなみに一括資料請求は、お家で簡単に無料できます 

資料だけじゃなく、間取りや資金計画がもらえるハウスメーカーもあるので、使ってみてくださいね。

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２）家計管理を見直す

注文住宅で家を建てたい！けど、お金がない…

その場合、家計管理の見直しは絶対必要です◎

私もローンの支払いが不安で、土地の契約に踏み切れない時期がありましたが、家計管理をガチってここを乗り越えました！

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月の支出・年間支出を知って、無駄な支出がないか見直す

お金がない場合、無駄な支出があることが多いです。

でも、家計管理をキチンとやってないと、無駄な支出があるのか？ないのか？それすらわからないんですよね…

さくら

昔の私がそうでした！笑

面倒だけど、月にいくら使っているのか？年間いくら使ってるのか？しっかり把握してください！

ここを避けてたら、お金の不安はなくなりません…

面倒だけど無駄な支出が見つかったり、改善できてお金が溜まってくると、絶対やってよかった！って思えます 

マイホームを購入して問題ないかプロに診断してもらう

家計の収入と支出がだいたいわかってきたら、お金のプロ・ファイナンシャルプランナーさん(FPさん)にライフプランニングしてもらいましょう！

• いくらの住宅ローンなら問題なく払えるのか？
• 子どもたちの教育資金や、老後の貯金とマイホーム購入は両立できるのか？

などなど、人生を通したお金のプランニングができます！

さくら

私が赤字家計を抜け出して、マイホーム購入・資産1,000万円達成できたのもFPさんのおかげです！

ライフプランの流れや、私のライフプランニングの結果はこの記事にまとめています。

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支出を減らすことだけじゃなく、収入を増やすことも考える

インターネットがあれば家で仕事することもできる今！

収入増やせないかな？って考えてみることも大事です。

支出を減らすのは、限界もあるし、必要なものまで減らしすぎると、生活がすさんでしまいますよね…

さくら

わたしもマイホーム購入を夢に、個人事業主になって、収入増やすことを頑張りました！

３）予算内でできることを探す

あれもしたい！これもしたい！じゃ絶対予算オーバーになるから、マイホームで取り入れたいことの優先順位・必要性をしっかり話し合うことも大切です。

どんな家に住みたくて、どんな生活をしたいのか？

家族と一緒にお家のコンセプトを話し合っておくと、打ち合わせの時の取捨選択もしやすくなりますよ〜！

まとめ

お金がない！を理由に、注文住宅を諦めない３つのコツ、紹介しました〜！

私は３つともやって、注文住宅でお家を建てることができたので本当によかったな〜って思ってます。

「不動産取得税」って知ってますか！？

私は、家を建てるまで、全く知りませんでした。

なんでもかんでも税金取らんでくれー！ってめっちゃ思いましたが、軽減措置もちゃんとあり、ほっとしました。

ただ、自分で申請しないと軽減措置されないので、無駄な税金を支払うことになります…

申請忘れで無駄な税金を払わなくていいようにこの記事にまとめます 

不動産取得税とは？

不動産取得税とは、土地や家(建物)などを買った時にかかる税金のことです。

購入時に１回だけかかる税金なので、消費税みたいな感覚でした。

住宅の場合の金額は、購入した土地や建物の価格×３％です。

ここでいう「購入した土地や建物の価格」は実際に払ったお金ではなくて、固定資産評価基準によって決定された価格なので、3,000万円の家を買ったから90万円と言うわけではないようです。

さくら

もちろん、計算できなくても大丈夫です〜！

この金額の不動産取得税を払ってくださいね〜って、振り込み用紙が送られてきますよ。

不動産取得税を軽減してもらう方法は？

軽減措置にもあれこれ決まりがあるみたいなんですが、住んでる土地の不動産取得税のページを見ても、専門用語すぎて、なんのことかがかいてあるのか、さっぱりわかりませんでした。

なので私は…管轄の県税事務所に行ってきました！

軽減措置に必要な書類があるので、忘れずに持っていきましょうね！

「〇〇県(住んでる地域)　不動産取得税　必要書類」って検索すればでてくるはず

県税事務所ではどうしたらいいの？

県税事務所なんて初めて行くところなのでドキドキして向かいました。

さくら

不動産取得税の減免措置をお願いしたいんですが…

と伝えると、担当の方がでてきて、対応してくださいました。

そしてそのまま、担当の方が言われる必要書類をあれこれ渡しただけで、無事終わりました。

その後、減免された金額の新しい振り込み用紙をもらいました。

その場で支払ってもいいし、後日コンビニなどで支払ってもいいと言われましたが、私は現金を持ってなかったので、笑　後日支払いますと行って帰りました。

不動産取得税は全額免除にならないこともある

ハウスメーカーの担当さんからは

HM担当さん

不動産取得税という税金がありますが、申請すれば、全額免除になります！

と言われていました。

ですが…全額免除じゃありませんでした 

決まった計算方法で出された金額より、不動産取得税の金額の方が多い場合は、支払わなきゃいけない金額があるそうです。

土地と建物の購入が別々の場合

我が家、土地の決算と、建物の決算は別の時期でした。

なので、今回の不動産取得税は土地の購入に関して来たものでした。

税事務所で、建物の不動産取得税について聞いてみたところ

スタッフ

固定資産税の家屋調査がそろそろあると思います。
その調査で建物の価値が決まって、その価値によって不動産取得税の金額が決まります。
免除できる金額を超えていた場合、振り込み用紙が届くのでお支払いをお願いします。

と、おっしゃってました！

が、その後振り込み用紙は届かなかったので、免除できる額で収まったようでした 

不動産取得税 まとめ

「お金がないのに家を建てるって…無理だよね？」

「貯金ないけど、家が欲しい」

そう思ってる人、実は多いのではないでしょうか？

そんなわたしたちがマイホーム計画を始めたのは2016年。

そして、すったもんだありながらも、2019年に、念願のマイホームを建てることができました

３年の間に…

• 予算が低すぎて大手ハウスメーカーに鼻で笑われたり
• マイホーム計画が白紙に戻ったり
• めちゃくそ真面目に家計改善したり

いろんなことがありました。

でも、スタート時にお金がなくても、マイホームを建てることができました！

貯金残高２万円にまでなったこともあるどんぶり勘定女が、注文住宅でマイホームをGETするまでに頑張った３つのことをこの記事にまとめます。

マイホーム欲しいけどお金がない…と諦めモードのあなたにぜひ読んでもらいたいです。

注文住宅のハウスメーカー巡りの時、営業マンに鼻で笑われた

私は福岡市のはしっこに住んでました。

生まれも育ちもほぼ福岡市で、福岡が大好きです

なので、住むなら福岡市がいいなーってずっと思ってました。

主人は糸島市・春日市にも住んだことがあり、子育て支援や福祉、税金のことを考えたら福岡市がいいと言ってました。

なので、家づくりの時「福岡市」は夫婦2人とも譲れない条件だったんですね。

でも、住宅展示場にある、ある大手ハウスメーカーで

• 福岡市に住みたいこと
• 予算3500万くらいで考えてること

を伝えたら、鼻で笑われ、無理だと言われ、その後話をきいてもらえませんでした。

正直、くっそーーーーーーー！と思いました。

さくら

本当に無理だとしても、鼻で笑うことないよね？

金銭的に不安が残り白紙に戻ったマイホーム計画

こんな大手メーカーこっちからお断りだ！と思って、笑 他のハウスメーカーでお家作りを始めたんですね。

ローンのシュミレーションも、ライフプランも考えてもらって、この返済だと大丈夫ですよ！という中、話を進めていたのですが…

FPさんに大丈夫と言われても、なんだかローン返済できるのか？すごく不安でした。

というのも、その当時、私は仕事をしておらず、主人の収入しかなかったのです。

それに、下の子が１才で、まだ保育園も決まってない状態。

お金の余裕が決してあるわけではないうえに、私の収入もなく、本当にこのままマイホーム購入していいのか？すっごく不安だったんです。

不安なままマイホーム計画を進めるのは危険と判断して、一旦マイホーム計画を白紙に戻すことにしました。

マイホーム購入のために！頑張った３つのこと

ワクワクしながら進めてたマイホーム計画だったので、金銭的な不安で進められなくなった私は落ち込みました。

でも、ここで落ち込んでてもしかたない！

金銭的な不安を解消して、絶対またマイホーム計画をスタートさせるぞーーーーー！と燃えました！！

１）家計管理改善

専業主婦だった私は、

• 家の全財産を知ること
• 家計の無駄を省くこと

から始めました。

今まで手書きだった家計簿をエクセルに変更し、マイホームを購入するための家計簿にチェンジしたのです。

といっても、毎日こまめに記録をしていたわけではありません。

さくら

毎日お金の記録をするなんて、めんどくさがりの私にはできません！

貯まる仕組みを作ってしまったあとは、多くて週１回、少なくても月に１回きちんと振り返ることをしました。

でも、貯まる仕組みを整え、この家計簿に変えたおかげで、年間100万円は貯金できる用になりました！

お金がないけど、マイホームが欲しいと思っている方は、今の家計管理の方法をかえるところからやってみてください！

自然とお金が貯まる仕組みを整えると、家計簿なしでもお金は貯まっていきます。

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２）仕事探し

家計管理を改善しただけでは、まだローンの返済は不安で、マイホームを手にいれるにあたって、私が仕事を始めるのは必須条件でした。

ただその当時、上の子が通っていたのは幼稚園で、時間的にフルタイムのお仕事を始めるのは無理でした。

加えて、私はすごくわがままな性格なので

• 収入的にもしっかり稼げるような仕事をしたい
• 子育ての時期だけじゃなく、ずっと続けられる仕事がしたい
• 幼稚園の行事や子どもが病気で休むときに気を使いたくない

と思っていました。

そこで、えいやー！と起業し、個人事業主になりました。
（ここで起業するところが頭おかしいと、周りには言われました）

パートや会社務めを選ばないことに、もちろん不安もありましたが、私の性格上個人事業主として起業することはあっていたようです

収入が増えると、ローンの支払いの不安も減るので、今専業主婦で家を買うにはお金の余裕が…と思う方は、働いて収入を増やすことを考えてみてください。

節約して支出を減らすよりも、仕事をして収入を増やす方が、お金の不安の解消率は高いです。

もちろん個人事業主をおすすめしているわけではなく、パートでもアルバイトでも正社員でもなんでもいいです。

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３）保育園探し

家計管理の改善と仕事を開始することの他に、次男の保活もめちゃくちゃがんばりました！

ただ、私は自営業の在宅ワークという分類だったので、点数がとても低く、入園の優先順位はかなり低かったです。

一次募集では、見事に第５希望まで落選しました。

さくら

人生終わった…
まだ仕事始められないのか…
と思いました。

でも、区役所に何度も足を運び情報を集め、小規模保育園も見学に行き、３月中旬にやっと入園先が決まりました。

３才までしか通えない小規模保育園でしたが、これで平日は仕事に集中できる！とほっとしました。

保活はもう二度としたくないですが、あの時諦めずかんばってよかったなと今振り返っても思います。

まとめ

「貯金がなくても家が欲しい！」

そんな私が、マイホーム計画において、金銭的な不安を乗り越えるために頑張ったことはこの３つでした。

• 家計管理改善
• 仕事探し
• 保育園探し

この３つを同時進行で行ってる時は、大変だったし、ほんとにこれで大丈夫かな？と不安に思うこともありましたが、振り返ってみると、あの時頑張って本当によかった！と思います。

家計管理をしっかり改善したおかげで、今も先を見据えた家計管理ができてます。

仕事も個人事業主を選んだおかげで、快適なマイホームで仕事ができてます。

保活も諦めなかったおかげで、集中できる仕事の時間を確保できました。

マイホーム計画を金銭的な不安で諦めようとしてるのであれば、すごくもったいないです！

貯金ゼロ、マイホームの資金計画を白紙に戻した私でも、3年かけて改善していけば、マイホームを手に入れることができました。

豪華な家ではないけども、アパート時代よりかなり快適な暮らしができていて幸せです。

情報が少ないと、つい諦めがちになってしまうので、まずは情報をしっかり集めるところから始めてみてくださいね。

改善点・改善策を見つけることができますよ〜

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2016年…我が家は、マイホーム計画を一旦中断しました。

ローンの支払いが不安で、ハウスメーカーと本契約するのを諦めたのです。

そのとき、心に誓ったこと。

それは…マイホーム資金しっかり貯める！

（マイホーム計画が白紙に戻ったことは、マイホーム計画が始動するまでの我が家のすったもんだ！を見てね）

それまで手書きでしていた家計簿の記録をエクセルに変えました！

そしてエクセル家計簿にして３年目！

自分なりのフォーマットも完成し、マイホーム資金もしっかり貯めることができました。

なので今回は、エクセル家計簿について書いてみたいと思います＾＾

エクセル家計簿のいいところ

買い物したものを入力すると…

今月いくら使ってるのか？あといくら使えるのか？が、すぐ出てきます！

項目を分けて入力すると、項目ごとの合計と残高も出て便利！

オーバーした時は赤文字で出てくるのも危機感をあおりますよね。笑

ほかにも各項目ごとの合計を比較したりグラフにしたりすることもできます◎

この３つの把握ができればあとはどうでもいいのです〜。

節約も向いてないから、最安値をメモしたりも苦手…

細かく書くのも苦手！

項目が細かいのも苦手！

計算も面倒！

そんな私にはぴったりなのがエクセル家計簿でした＾＾

エクセル家計簿の不満点

パソコン・エクセルを持ってないとできないというのは確かにそうですよね。

そこないとどうしようもないですよね。

エクセル家計簿、気になる！っていう友達がいて、スマホでつけれたらいいな〜って言ってるんですが…

スプレッドシートで共有するしか、案が見つからず…

自動計算の設定は、実は思ってるより簡単で、私もエクセル初心者だけどできました◎

１回設定してしまえばあとは使い回しなので、楽ちんです

 さくらんちのエクセル家計簿はこれ！

どんなシートかご紹介しますね。

（家計簿の中の項目・金額・予算は全て架空です。わかりやすく適当にいれてみただけです！）

１）貯金管理表

私は、目的別に口座を分けてるので、このシートめちゃ便利なんです。

貯金の金額だけじゃなく、奨学金の残りがいくらあって、いつまで返済なのかもここでわかるようにしてます＾＾

さくら

もちろん奨学金の支払い残金は、貯金の総額には含まれないように設定していますよ〜！

２）目標達成シート

目標まであといくら！ってわかるとワクワクしますよね〜

３）年間支出予定表

• 家計簿つけてるのになぜか赤字になってしまう…
• 毎月赤字じゃないのに年間で考えると赤字 or 貯金できてない！

そんな人は、年間支出の予定が立てられてない可能性が高いです。

誕生日・帰省費用・保険年払い・車税など、毎月はないけど、毎年あるけっこー大きめの出費の準備をしておかないといつまでたっても貯まる家計にはなりません。

１年間で必要な金額を12等分して、毎月コツコツ貯めちゃいましょう！

そうすると、

税金や帰省などの大きな出費にも余裕で対応できますし、

子どもたちのプレゼントも気持ちよく買えるようになりますよ〜。

我が家は、年間支出に２年で20万円の車検代をプラスして貯めています◎

４）ボーナスプラン

ボーナスも計画的に利用すると、無駄な出費がなくなります。

さくら

ボーナス払いで買い物したものもここに記載しておくと、忘れなくて便利です。

でも、なんでもボーナス払いをあてにしてると、結局足りない…ということになるので、そこは気をつけましょう〜！

５）月まとめ

６）毎日の支出

レシートを見ながら、どこで何を買ったのかを分類分けして記入するシートです。

昔はこのシートを使っていましたが、今は面倒でやめました。

食費・日用品と項目わけしなくても、予算の総額に収まればOK〜という考えになったので、このシートはつかわなくなりました。

家計管理の改善を始めた頃は、このシートを使うことで無駄遣いしているところがわかったので、家計改善しだした頃は使った方が◎です。

家計改善の家計簿はエクセルで決まり！

こんな感じで私はエクセル家計簿で管理しています。

マイホーム資金もエクセル家計簿に変えてからしっかり貯まりだしました。

自動で計算してくれるのは本当に楽〜◎

家計全体を把握しやすいのも◎

フォーマットも自分の好きなように変えられるのもいいところです。

お金がたまらない…

マイホーム資金貯めたい…

そう思ってるのであれば、試してみてください〜！

では＼(^o^)／

長かったお家の打ち合わせ・建設が終了し、引っ越しが１ヶ月後に決まりました！

あー。引っ越しめんどくさい。

荷造り・荷ほどきのことを考えると憂鬱でしかないです…

めんどくさがりの私は、引っ越しの準備を始めるのも遅くて、

さくら

もういつもの引越し会社でいいや〜

と思い、見積もりをお願いしてそのまま契約しました。

でも友達から

ともだち

相見積もり取らないとだめだよ！
絶対安くなるから、今からでも他社で相見積もりとってみて！

といわれ…

めんどくさいな〜と思いながら相見積もりを取ったら、なんと！家族4人の引越し代が3万円になりました！

さくら

めんどくさいと思っても相見積もりは大事〜！

引越し代を安くする5つのコツ

１）合い見積もりを取る

まず、引っ越しを少しでも安くしたいなら、合い見積もりは必須！です。

さくら

正直相見積もり取るのはめんどくさい〜！

何回も引っ越しの人が家に来て、荷物の量みて見積もりして〜と時間と手間がかかるんだけど、だいたい同じ値段出してくるとゆーね。笑

でも、他社の見積もりがあると絶対安くなるので、どんなに面倒でも、２社は頑張りましょう！

２）引っ越しの日にちを月の前半にする

さくら

引っ越しは月末が忙しいんだって！

会社にもよるとは思いますが、月の前半の日にちのほうが安くなることが多いそうです。

スタッフの人数も余裕があるので、丁寧な対応になりやすいとのこと。

忙しい時だと、余裕がなくなって、丁寧さがなくなることもあり得るんですね。

同じ理由で、繁忙期より、閑散期の方が安いです。

3月の卒業・入学シーズン以外の繁忙期・閑散期の時期は、引っ越し会社によって様々なので、聞いてみると確実ですね◎

３）引っ越しの時間をフリーにする

引っ越しの料金は、午後＞午前＞フリーという順で安くなるそうです。

さくら

私の場合…
午前中だと５万で、フリーだと３万と言われました。

４）トラックの大きさを小さくする

これは裏技でもなんでもないし、当たり前なんですが…笑

引っ越しのトラックの大きさが小さいほうが、料金は安い！です。

さくら

引越し前の片付け大事ですね〜

私も、荷物の量的に４トン(８畳用)トラックと言われましたが、

いらないもの捨てるので、２トンロング（６畳用）にしてください！ってお願いして、３万円安くなりました。

５）荷造り・荷ほどきは自分でする

引っ越し屋さんが荷造り荷ほどきしてくれるやつ、めっちゃ便利そうなんですが、もちろん高いです。

自分で荷造り・荷ほどきするだけで、安くなります！

自分の荷物を他の人に触られるのが嫌な私は、大変だけど、いつも自分で荷造り荷ほどきするコースを選びます。

引越し屋さん

安くしたいなら、荷造りは自分でしてくださいね〜

と引越し屋さんも言っていました。

引越し料金を安くしたいなら「交渉」も大事！

安くなるコツ5つ ➕ 大事なのは「交渉」です。

引っ越し屋さんの出される見積もりのまま、契約するのは本当にもったいないです。(実体験！)

引っ越し屋さんは、自分のところより安い相見積もりを他社で取られたくないので、その場で契約する「即決」を狙ってきます。

引越し屋さん

今、契約してくれるなら、○万まで下げます！

と必ず言ってきます。

この値段まで下げてくれたら、契約しよう！という価格をあらかじめ決めてから、見積もりに臨むと◎

我が家の場合、旦那が見積もりに同席しておらず

さくら

主人に相談しないと、この場で決めることは難しいです…

と、決断を遅らせようとすると

引越し屋さん

この値段なら旦那さんも大丈夫じゃないですか！？

と、下げてくることもありました。

友達の話ですが…

「今電話して、旦那さんに確認してみてくださいよ〜！絶対OKだから！」

なんて言ってくる人もいたそうです…強引…

本当に主人に相談してから決めたかったので、即決を断ってたけど、粘って値段をめっちゃ下げてくれたのでその場で契約したこともあります。（数年前の話なので、本当に安くしてもらってたのかは、今となっては謎ですが…）

価格は交渉できるもの！と思って、遠慮せず、しっかり駆け引きしましょう！

もちろん、あからさまにおかしい値段での交渉はだめですけど、友達は粘って、大物だけ運ぶという条件で15,000円まで安くなったそうです。

結果…引越し代が3万に！

A社で見積もりを出した時は

【月始めの金曜日、午前中の引っ越し】で、５万円（引っ越し代・保険代）

で初めは契約していました。

引越し屋さん

全部含めて５万でいいですよ〜！

安くしました感満載で言われたし、私も5万ならいいか〜と思ったんですが…

B社で相見積もりを取ったところ、同じく平日の午前中の条件にエアコン取り外し2台を含めて4万5,000円になりました！

さくら

A社はエアコン取り外しについてふれてなかった…
あとで請求されてたんかな…

最初はA社と同じく、引っ越し代＋保険料で５万で提示されましたが、粘ったらここまで安くなりました。

引っ越し代金・保険料だけだと、３万円というところまで安くなってよかったです。

まとめ

引っ越しの値段は合い見積もり・交渉で決まる！のでがんばりましょう〜！

めんどくさい相見積もりが楽になるコツ

いろんな引越し会社に電話して見積もりをお願いするのは面倒！という人は、一括見積もりがおすすめです。

【＊注意＊】

必要項目を入力すると、希望条件に該当する引越し会社がいくつか出てきます。

その中で、見積もりを出してもらいたい会社だけ選ぶ方がいいです◎

• マイホーム欲しいけど…頭金なんて用意できない。
• 頭金ゼロで家は建つって聞くけど、本当？

と、マイホームは欲しいけど、頭金が気になって動けないという人も多いのではないでしょうか？

わがやも、マイホームは欲しいけど、金銭的に不安…というところからスタートしたので、不安に思う気持ちはめちゃくちゃわかります！

結論から言うと、頭金なしでも注文住宅でお家を建てることはできました◎

でも、ある程度の現金は必要でした。

頭金ゼロで建てた家ですが、住宅ローンや固定資産税なども問題なく支払いできています。

ただ、気をつけて欲しいことや、やって欲しい家計改善もあります！

この記事では

• 頭金ゼロでお家を建てたい人に気をつけてもらいたいこと
• 頭金以外で必要になる現金

などをまとめますね 

マイホーム購入時の頭金・平均金額は？

みんなどれくらい貯金して、マイホームを購入しているのか気になりませんか？

2017年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標によると…

【土地付き注文住宅の場合】

さくら

頭金は400~500万円ほど準備している人が多く、やはりちゃんと貯めてる方が多いですね！

私が頭金のゼロで家を建てた理由

注文住宅で家を買う際に、4~500万円ほど貯金や頭金の準備をしている人が多い中、我が家が頭金ゼロで家を建てた理由。

それはもちろん、頭金を払う余裕がそんなになかったと言うのが1番なんですが…

FPさん

今は住宅ローンが低金利の時代。

頭金を貯めている間に、金利が上がってしまったらもったいないので、支払い計画に無理がないのであれば、頭金ゼロでも家を購入した方がいいです。

と、お金のプロ、ファイナンシャルプランナーさんに言われたことも、大きな理由でした。

もちろん家計の状況は、それぞれのお家で違うので‥

頭金を入れた方がいいと言われる家庭もあると思いますし、

今の家計状況なら、頭金ゼロだとしても家を建てるのは危険！という家庭もあると思います。

さくら

マイホーム貧乏になってしまったら、家を建てる意味がないですもんね。

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実際問題…頭金は必要なの？

もちろん、頭金はあるに越したことない！ですよね。

頭金が多ければ多いほど、ローンで融資してもらう金額は少なくなります。

住宅ローンの金額が減れば、その分無駄な利子を払う必要もなくなりますもんね。

ただ、FPさんも言っていたように、今は低金利の時代。

頭金が貯まるまで絶対に家を買わない方がいい！というわけでもないようです。

今の賃貸の家賃を払いながら別で頭金を貯めるのも結構大変です。

• 頭金を貯めるまで家を買わないのか？
• 頭金なしでも、今払えるローンの金額の家を建てるのか？

住宅ローンの金利を調べたり、夫婦や家族でじっくり話し合いたいですね！

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貯金なしで家を建てるのが難しい理由

頭金なしでも家は建てられるのに、貯金なしで家を建てるのが難しい理由は、頭金以外で現金が必要になることが多いからです。

他にも頭金なしの場合、住宅ローンを組む金額が大きくなるのでローンの審査が厳しくなっていきます。

住宅ローンが組めて、マイホームに引っ越すことができても、その後毎年固定資産税の支払いが必要になりますし、修繕積立の準備も必要です。

貯金ゼロに加えて、準備しなくてはいけないお金が増えていくことも考えるべき内容ですね。

頭金ゼロでも必要だった現金 (我が家の場合)

頭金ゼロで家を建てた我が家でも必要だった大きな現金はこの3つです。

• ハウスメーカーとの契約金（54万円）
• 土地購入の時に必要だった頭金（100万円）
• マイホームで使う家具・家電(100万円)

3つのうち2つ(契約金と土地の頭金)は住宅ローンの中の

１）建物代金

２）土地代金

の一部を先に現金で払ったという感じなので、実際にローンの融資が始まったら、全額現金で手元に戻ってきました。

なので、①②に関しては、住宅ローンと別にお金が必要というわけではないのですが、一旦先に現金が必要になるよ、という感じですね。

③マイホームで使うための家具・家電はそんなに買い替えてなくても100万はあっという間にいきます！

新居への引越しを機会に、家具家電を総入れ替えしようと考えている方は、もっともっとかかるかと思います。

これプラス引越し代もかかりましたが、引越し代は3万円ほどでおさまりました。

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ざる女でもできた！マイホーム資金を貯めた方法

頭金ゼロで家は建てれるとしても、引越し代や家具家電のための現金は必要です。

マイホームでの生活のために、まったく家計管理ができないざる女だった私も、家計管理を徹底改善しました！

さくら

マイホーム計画は、家計管理見直しのチャンスですよ〜

家計管理を見直してみるところから、マイホーム計画を始めるのもありだと思います 

我が家では、マイホーム計画を機に家計改善を見直したところ、資産1,000万円まで到達できました！

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頭金ゼロでも家は建つ？まとめ

頭金ゼロで家を建てた我が家ですが、頭金以外で現金が必要なこともありました。

現金で払わなきゃいけないお金は、ハウスメーカーによっても全然違うと思いますし、ハウスメーカー所有の土地であれば、土地契約時の頭金もいらない可能性もありますね。

頭金ゼロにするのか？は、お金のプロFPさんに相談してみると、すっきり解決することも多いですよ〜！

マイホーム購入前のライフプランニングの様子

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頭金のことがすっきり解決して、マイホーム計画に臨めますように〜！

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2018年11月現在、マイホーム計画の真っ只中の我が家。

さくら

理想的なお家を建てたいけど…
ローン地獄になるのはいや！！

ということで、いいお家を少しでも安く！大幅予算オーバーしない！を心がけて家づくりをしています。

実際に家づくりをしていると…あれこれオプションをつけたくなって、「気づいたらオプション代100万以上、上乗せされてた…」なんて話もよく聞きますが…

逆に…

／

えー！これだけで安くなるんだ！

＼

と思うこともたくさんあるんですよね〜

さくら

どこで大幅コストダウンできるかって…
知ってるか知らないかで総額に大きな差がでます！

この記事では、実際に家づくりをしてて知った！大幅予算カットのために削るべきところ13をまとめます。

新築で予算オーバー！削べきところ13選

土地の価格を抑える

私たちは、できるだけ、上物にお金をかけたかったので、土地の値段のボーダーラインはかなり低く設定しました。

安くても希望通りの土地を見つけるためには、まず土地の譲れない条件を決めることが大切です。

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我が家が購入した土地は、74坪1,390万の土地でした。

最初の希望よりは田舎でしたが、許容範囲だったので、ここに決めました＾＾

さくら

さらにここから、土地の売主さんと交渉して、1,300万まで下げてもらうことができました！

ここで一気に100万円安くなりました。
土地の価格交渉やってみるものですね。

土地が安くなれば、家づくりの総額も下がります。

土地の条件をもう一度見直して、譲れるところは譲ってみましょう〜！

土地選択の幅も広がって、価格も抑えられる可能性ありです〜！

無駄に大きくなってるスペースをなくす

家の面積が狭くなれば、家の価格は下がります。

上記は、部屋の広さを調整しやすい箇所です。

明確な目的はないけど、ハウスメーカーに勧められるまま作ると、無駄な部屋になりやすいので、注意が必要です。

さくら

わがやは、パントリーを無くしました。

施工面積が１坪減るだけで、10万安くなりましたよ〜！

• 面積を減らしたいけど、どこを減らせばいいの？
• 間取り迷子になってしまってて辛い…

そんな人はこの記事も読んでみてくださいね。

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家の形を総２階にする

総２階建てとは、１階の面積と２階の面積が（ほぼ）同じ建物のことです。

なんで、総２階のおうちは安いのか？

それは、２階に比べて、１階部分の基礎工事費用が高いからです。

同じ総面積の家の場合、1階が広くて、2階が狭いお家よりも、1階と2階の面積が同じ総２階のおうちの方が安くなります。

さくら

私は、家事は全て１階で終わらせる間取り！２階は寝るだけ！というのがどうしても譲れなかったから、ここでコストダウンすることはできませんでした〜。

２階リビングや２階水回りでもOK！という人には、おすすめのコストダウン方法ですね。

譲れなかった家事楽間取り

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角の数を減らす

同じ面積のお家でも、角が少ないお家の方が安い傾向にあります。

角が増えると・・・

• 外壁の面積が増えるから、外壁材や下地代がかかる！
• コーナー処理にも手間がかかる！

ってことで、金額UPするそうです。

わたしたちも、１階の角が７つを超えたら、値段が上がります！と言われたので、間取りを修正する時も、角が増えないように気をつけました。

角の数の基準や値上げがあるかどうかはハウスメーカーによると思うので確認してみてください！

さくら

シンプルな形の方が、安いってことですね〜！

部屋は細かく区切らない

部屋を区切るということは、部屋と部屋の間に壁・ドアができます。

そのぶん、壁や扉の分料金があがります。

私もランドリールームと脱衣所、最初は別々で考えてましたが、同じ部屋にして壁と扉を無くしました。

あと、手洗い場も独立させず、廊下の１スペースという形にしました。

この2つだけでもドアが2つなくなって、10万円のコストダウンです！

あと、見積もりをじっくり見てて気づいたんですが、「4LDK以上の部屋数」という項目で、金額がUPしてました！

ハウスメーカーによると思いますが、部屋数によって見積もりがUPする場合もあるので、見積もり要チェックです。

階段は、箱階段が安い

家づくり始めるまで、階段なんて特に気にしたことなかったんですが、完成見学会でアイアン階段を見た瞬間、この階段がいいーーーーー！と思いました。

でも、アイアン階段って高いんです。

階段をアイアンにするだけで、40〜50万UP…

予算が低い私たちは…建築士さんにも、「本当に必要かどうか、優先順位考えてみてくださいね＾＾」って言われました。笑

階段は、普通の箱階段が１番安い！

ちなみに我が家は、「最初は階段にこだわりなかったよね」ということで、アイアン階段は諦めました。

トイレは１つにする

２階建ての場合、トイレが２階にあるのは当たり前みたいになっていますが、２階のトイレをなくすだけで30万円くらいのコストダウンになります。

担当の方にも、↑この内容を説明してもらって、コストダウンとしてトイレ無くすのを勧められたんですが…

私、夜トイレに行くことが多いんです…

FPさん

さくらは、夜めっちゃトイレ行くから、絶対２階にもあった方がいい！

とパパにも反対されました

結果、我が家は、２階のトイレめちゃくちゃ使ってるから、削除しないでよかったです。

子どもたちもねる直前にトイレに行きやすくて、助かってます。

施主支給やDIYを取り入れる

自分達で必要な設備を購入して、自分達で取り付けることを、施主支給と言います。

購入だけ自分達でして、取り付けはハウスメーカーにお願いするというパターンもあります。

我が家が施主支給したもの

• 照明
• マグロス
• カーテンの一部
• ポスト

本当は、キッチンのIHコンロを施主支給するつもりでした。

施主支給した方が、ランクのいいコンロが安く手に入ります。

でも施主支給するなら、キッチン全体の保証(10年)がなくなりますと言われたので、わがやは施主支給をやめました。

施主支給のメリットデメリットをまとめるとこんな感じです。

施主支給は安く施行できる分、ハウスメーカーが用意したものではないので、保証がなくなることもあります。

キッチンやトイレなど、大きな設備を施主支給する時は、しっかりと保証の有無を確認してくださいね。

他にも、外構は高いので自分達でDIYする人も多です。

外構DIYの例

• 外構のレンガを積む
• 人工芝を敷く
• ウッドデッキを自分達で買って設置する
• 物置の設置
• 花壇や畑を作る　etc…

マイホームの購入をきっかけにDIYや庭いじりが好きになったという話も聞きますよ〜！

ドアの代わりにロールカーテン

▼本棚目隠しのロールカーテン▼

ドアの代わりにロールカーテン

これも、予算削減にめっちゃ効果的です◎

普段は開けっ放しにしたいけど、お客さんが来た時だけ隠したい！

そんなところにロールカーテンはかなり便利です！

ドアより、かなり安く経済的です。

ロールカーテンは、

• パントリーの入り口
• ウォークスルーシューズクロークの出口
• 階段の入り口（暖気が２階に逃げないように）
• 洗濯機隠しに

などで使ってる人が多いです。

我が家は、和室を３枚扉にしたんですが、普段閉めることないし(なんなら入居後２年使ってない)

ロールカーテンでもよかったな〜って思います。

ベランダをなくす

最初に提案された間取りに、当たり前のようにベランダがついていました！

でも我が家の場合、１階にランドリールームがあって、２階で洗濯物を干すことはありません。

2階のベランダは何に使うの？と考えた時に布団干しくらいしか思いつきませんでした。

そう思うとベランダ作るのもったいないよね？と思って、ベランダを無くしました！

それに、ベランダ掃除って大変ですよね！

掃除用に水栓を作るとさらに料金もUP…

我が家ではベランダをつくるメリットよりデメリットの方が大きかったのです。

なので、ベランダを無くしたら13万ほど浮きました！

＼代わりにつけた布団干しバーはこれ／
「サンワカンパニー　ホセ」

【2023年　追記】

実際に住んでみたら…布団干しもしませんでした。

アイリスオーヤマの布団乾燥機が便利すぎて、全然布団干ししなくなりました。

花粉症やアレルギー性鼻炎の長男のためにも外干ししなくなってよかったです。

なので、ホセもいらなかったな〜って思います。

錆びてしまったし、もっていなかったです。

アイリスオーヤマの布団乾燥機めっちゃ便利で推せます！

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既製品で対応できるところは対応する

造作は高いので、既製品もうまく組み合わせていくと、コストダウンできます。

我が家も最初は、ランドリールームに、作業台＋稼働棚を５万円で作ってもらう予定だったんです。

ただの棚に5万は高いし、可動棚だったら、収納の引き出しも必要だから、6万くらいかかるなぁ…

と思って、削減できたらな〜とおもっていました。

で！あれこれ探してたところ‥
＼IKEAのヘムネスを見つけました！／

見た目も可愛いし、3万円台でこっちの方が安い！

しかも作業台としての高さもちょうどいい！

ということで、ここは既製品で十分でした〜♡

【IKEA/イケア/通販】 HEMNES ヘムネス チェスト

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• 楽天市場
• Yahooショッピング

造作もおしゃれで惹かれますが、普段目につかないところは既製品もうまく取り入れていくとコストダウンにつながります！

さくら

家づくりにおいて、2~3万は小さな金額に感じてこれくらい、いっか〜となりがちですが…
2~3万あったら新しい家具家電をかったり、ランクUPできる金額ということを忘れないでくださいね〜！

ハウスメーカーの標準設備の中から選ぶ

それぞれのハウスメーカーで、標準設備というものが設定されていることが多いんですが、標準の中から選べば大きな価格UPになることが減ります。

契約時の見積もりには、標準設備の価格で組み込まれてることが多いです。

我が家のキッチンもフルフラットキッチンですが、標準ランクのキッチンをフルフラットにしただけだから、＋12万円でできました。

天板や食洗機のランクアップも考えましたが、キッチンにこだわりのない私には不要かなと思い、ランクアップしませんでした。

扉の色も標準以外の色を選ぶだけで＋10万円だったので、却下です。

キッチンはこだわると、100万・200万、ポーンと値上がりするので気をつけてくださいね〜！

もし、

• キッチンはこのメーカーのこれがいい！
• お風呂は、この設備が絶対必要で、広さもこれぐらい！

というような、譲れない希望がある場合は、

• それが標準内なのか？
• 標準じゃないならどれくらい価格があがるのか？

契約前に確認しておくと◎

ちなみに・・・

標準より下のランクのものを選んだ場合、価格が安くなるかどうかはハウスメーカーによって違うみたいです

相見積もりを取る

値引き交渉は、契約前にするのが得策！

相見積もりをとって、他のハウスメーカーと競わせるとGOOD◎

契約の前に、見積もりも作成してもらうのですが、その見積もりで契約の判を押すってことは、その後の値下げは要求しませんよ〜という意味を含んでると言われることもあります。

なので、値下げ交渉は契約前に！が必須条件♡

営業マンもできれば値引きなしで契約したいから、最初から値引きを提案してくるところは少ないかもですが、契約までの最後一押しが欲しい！って時には、値引きをだしてきます。

さくら

逆にすぐ値引きの話をする営業マンは、できない営業マンの可能性が高いから注意が必要！

価格で他の会社と悩んでる…となると、

他社と同じ価格まで下げてくれたり、オプションを無料で追加してくれたりしてくれるところも多いです。

契約前に相見積もりをとって、交渉することはすごく大事です。

特に大手ハウスメーカーは、値引き額が大きいのと、もともと価格を上乗せしているところも多いので、絶対交渉してみてくださいね。

資料請求の時に、間取りや土地情報と一緒に見積もりも請求できるサイトもあります。

タウンライフ家づくり
公式サイト

希望記入欄のところに「見積もり希望」と記載してみてください！

ただ…

• ハウスメーカーによっては対応してくれないところもある
• 概算的な見積もりの可能性もある

ので、見積もりに入れて欲しい項目がある場合は、あわせて記入するといいです◎

実際の利用者のリアルな口コミや上手な使い方はこの記事にまとめています。

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新築予算オーバーでも削らないほうがいいところ

基礎

家の基礎はめちゃくちゃ大事です！

家の基礎だけじゃなく、土地の状態もしっかりしてないと✖️

どんなに強い耐震等級３のお家を建てても、どんなに性能のいい立派なお家を建てても…

地盤がゆるゆるだと、家も傾くし、地震で壊れます。

基礎の部分は極力こだわった方が◎です。

断熱材

断熱材にはこだわったほうがいい！という記事をWEB上でもよくみますが、正直、断熱材は施工のしかたもめちゃくちゃ関係してきます。

もちろん、ランクが上の断熱材のほうが断熱効果は高いって言われていますが、一般的に安いと言われているグラスウールでも丁寧に施工して、湿気対策も行っていれば、快適なお家になります。

逆に、断熱効果が高いウレタンの断熱材でも、施工が雑だったら断熱効果は半減します。

コストダウンとはちょっとずれるかもしれませんが、払った価格に見合う効果を得るためにも、断熱材施工の際(施工の後)は、実際に自分の目で見にいくことをお勧めします！

家の基礎部分や外壁・屋根に断熱材を施工する「外断熱」の方が、建物の構造ごと覆うことができるので、こだわりたい人は外断熱を検討・相談するのが◎です〜！

外壁

外壁は、光触媒の壁がおすすめです！

外壁部分は範囲も広いし、掃除やメンテナンスもすごく大変です。

標準が光触媒の外壁ではない場合、ランクアップを検討する余地ありです。

• こまめに掃除する
• メンテナンス費用をしっかり貯める

という人は、安い壁でも問題ないですが、

• 掃除はめんどくさい！
• メンテナンス費用は他にかけたい！

と思う人は、外壁のランクアップを検討してみてくださいね＾＾

後悔しないコストカット術13・まとめ

さくら

ベランダや勝手口、寝室のクローゼットなど、あって当たり前と思われるものが、自分達には必要なかったりもします。

自分たちには本当に必要かどうか？を見極めるのが、後悔しない大幅なコストカットのコツ！です。

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注文住宅て家を建てるとなると、どれくらいの期間が必要なの？

家づくりを始めるとき、だれでも思う疑問ですよね。

我が家の場合、家づくりの打ち合わせが始まったのが、2018年の9月。

そして、お家が完成したのが、2019年の7月でした。

打ち合わせが始まってから、1年かからないくらいで、マイホームが完成しました 

でも実は…初めて住宅展示場に見学に行ったのは、2016年でした

ただその時は、資金計画に不安が残り、マイホーム計画を進めることができませんでした。

なので、マイホームの資金計画時期から考えると、マイホーム完成まで、約3年ほど時間がかかりました。

さくら

でも、逆に考えると…
今貯金ゼロでも、3年間あれば、マイホームを建てることができる！ってことです。

 一軒家が欲しいけど…どれくらいの期間が必要なんだろ？

 お金を貯めることから考えると…注文住宅が完成するのはかなり先になる？

 家づくりのリアルなスケジュールが知りたい！

など、家づくりを始める前に私も思っていたので、この記事がマイホームを建てたいな〜と思ってる人の参考になればうれしいです

家づくりがはじまるまでのすったもんだ

マイホーム計画を開始した2016年。

さくら

家づくり始めるなら、まず住宅展示場やろ〜！

と思い、なんの知識もなく、準備もせず、住宅展示場にふら〜っといき、目についた大手のハウスメーカーのモデルルームにはいりました。

ですが、それが大失敗…

大手営業マン

この予算で、家を建てるのはちょっと…笑

と、大手ハウスメーカーの営業マンに鼻で笑われて、相手にしてもらえませんでした。

さくら

いきなり住宅展示場にいくのはダメなんだ！

まずは資料請求して、ハウスメーカーごとの予算を知ったり、知識をつけないといけないんだな…と学びました。

＼家づくりの第一歩は資料請求／

資料請求をすると…

• 家にいながら、簡単請求
• 自分の好みの家がわかる・流行りの間取りもわかる
• 家づくりの予算や知識をGET
• 時短でハウスメーカーを比較
• 担当営業マンとの相性チェックもできる

などメリット盛りだくさん！

住宅展示場に行く前に、資料請求でハウスメーカー比較は、今の時代必須です！

＼ 40万人以上が利用！ ／

家づくり資料請求サイト

予算が低すぎて、大手ハウスメーカーに鼻で笑われたすったもんだはこの記事にまとめています。

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大手営業マンには鼻で笑われましたが、その後、健康住宅(イシンホーム福岡西店)の素敵な担当さんと出会い、希望エリアの土地も紹介してもらいました。

ライフプランニングをして、資金計画を考え、マイホーム計画を進めていましたが、住宅ローンの返済計画の不安が拭いきれず、マイホーム計画は一旦白紙にもどすことにしました

白紙に戻した後は、どうやったらマイホームを手に入れられるか？をあれこれ考え、マイホーム計画を再開するための準備をすすめていきました。

マイホーム計画が白紙に戻った時に頑張った３つのこと

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2018年9月：夢のマイホーム計画・本格始動！

マイホーム計画を再開したのは2018年の9月です。

ここからは、土地探しに打ち合わせと、トントン拍子に進んで行きました。

【9月2日】マイホーム計画再始動

再度、マイホーム計画を進めたいことを担当さんに伝え、土地探し開始！

→健康住宅(イシンホーム福岡西店)さんが交渉を進めている土地を教えてもらう

さくら

土地情報は水面下で動いてることも多いです。
土地が見つからない時はハウスメーカーを先に決めるのも◎

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【10月3日】土地探し振り出しに戻る…

紹介してもらっていた土地が、硬直していると連絡あり… 

再度、別の土地を探すことに。

【10月6日】

希望エリアに土地情報あり！とLINE入る！

【10月7日】希望の土地、予算などの打ち合わせ

住みたい地域や予算を再度確認し、予算にあった土地探し開始

【10月14日】仮プランニング

10/6に提案してもらった土地で家を建てるとしたら…

どれくらいの広さでどんな家が建つのか、簡単にプランニングしてもらう(間取り・資金計画など)

さくら

この時点で、マイホームに絶対入れたいオプションの価格も確認しました！
最初の見積もりには、オプションがほぼ入っていないことが多いので譲れないオプションの金額は契約前に確認すると◎

わがやの気持ちに寄り添って、土地探しや見積もりの提案をしてくれた健康住宅(イシンホーム福岡西店)で家を建てることを決意！

2018年10月　設計契約・住宅ローン検討開始

【10月21日】設計契約

設計契約をかわし、今後のスケジュールを案内してもらいました。

オーナーズハウス見学会

実際に健康住宅(イシンホーム福岡西店)でお家を建てて、住んでる方のおうちを見学させてもらえるというイベントに参加しました。

ハウスメーカーによってイベントの名前は違いますが、同じような見学会があるはずです。

完成見学会ではなく、実際に住んで半年とか経ってるおうちを見る機会はなかなかないので、かなり有意義です。

あったら絶対参加をお勧めします！

【10月28日】土地契約

土地の契約後、住宅ローンの契約をどこでするのか？を決めていきます。

11/1にローンのシュミレーションの打ち合わせをいれました。

この時まで、住宅ローンの知識はゼロでした！

ここから一生懸命住宅ローンについて勉強しました。

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2018年11月　設計士さんとの間取り打ち合わせ開始

さくら

いつ、どんな打ち合わせをしたか紹介していきますね〜！

2019年１月　IC（インテリアコーディネーター）さんとの打ち合わせ開始！

2019年３月　外構打ち合わせ

【３月３日】
外構打ち合わせ１回目

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2019年３月　家づくりSTART！

【３月９日】
地鎮祭・最終打ち合わせ

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【３月17日】
工事請負契約

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【３月27日】
着工

基礎工事START！

ここまで長かった〜。

でも、着工したらやっと一息〜！ではありません…

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【５月８日】
上棟

建て方工事といって、２日間で家の骨組みが一気に立ち上がりました。

建て方で家が立ち上がっていく様子をタイムラプスで撮影する人もいます。

ほんとびっくりするくらいあっという間にお家の骨組みが出来上がるので、記録必須です♡

さくら

私は仕事で見にいけなかったんだけど、現場監督の方が写真をたくさん撮ってくださって、本当にありがたかったです！

【５月19日】
現地での電気配線打ち合わせ

骨組みが建って、窓がついたお家の中で、コンセントや電気のスイッチの位置を再度確認しました。

図面で見るのと、現地で見るのは全然違って、ここにコンセントあった方がいいね！となった箇所もありました。

【6月15日】
ICさんとカーテンの打ち合わせ

カーテンは施主支給でもOKでしたが、センスに自信のない私たちはICさんと打ち合わせしました！

時期はちょっと遅めだったな〜と感じます。

カーテンオーダーするなら、制作に日数がいるし、早めの打ち合わせをおすすめします！

結局、カタログの中の小さな見本ではわからず、ショールームに見に行きました。笑

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さくら☺︎マイホームアカウント☺︎(@sakurairo_home)がシェアした投稿 – 2019年 7月月1日午後2時51分PDT

2019年７月　引越し準備開始！

【7月頭】
竣工（お家が完成する日）・引き渡しの日決定！

天候や色々な事情で遅れる可能性があるお家つくりですが、我が家は当初の予定通り、お家が完成しました！

引き渡しの日が決まったらお引越しの準備に入ります。

• 引越し会社に見積もりをお願いする
• 不用品回収の準備

など早めにおこなっていきましょう〜！

さくら

私は不用品回収を依頼するのを忘れていて、引越しの前の日に慌てて依頼先を探しました。
即日対応できるところは少なく、不用品回収に1万円以上もかかりました…
本当にもったいない！

引越しの価格を安くする方法

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【７月７日】
外構現地打ち合わせ

ほぼ完成したお家で、実際に土地を見ながら打ち合わせをしました。

• タイルデッキの大きさ
• 人工芝をどこまで敷くのか？
• 門柱をどうするのか？

などをつめていきました。

さくら

タイルデッキに使用予定のタイルが、オリンピックの関係で品薄！
手に入るかわからない…となった時には焦りましたが、なんとか入荷され無事に完成しました。

2019年７月　おうち完成！

【７月12日】
火災保険・一括見積もり

火災保険一括見積もりを依頼をしたので、自宅に説明しに来てくれました。

複数社比較できて便利！(今は見積もりのメール送付もしているようです。)

１つの保険代行の営業さんが比較してくれるので、いろんな火災保険会社と電話対応したりすることもなく楽でした！

火災保険を決める時に便利！

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【7月21日】
ローン金消契約・施主検査

【７月31日】
引き渡し

【８月４日】
引き渡し式

やっとマイホームの鍵をGETできました〜！

さくら

営業Kさんが、今までの写真でスライドショーを作ってくれてました。
上映会がいきなり始まってびっくり！
でもめちゃくちゃうれしかったです♡

2019年８月　お引越し

【８月】

引っ越してしばらくはお家のなかカオスです…

一気に片付けてしまわないとおうちの中のダンボールなくなりません。

特にふだん使わない２階の子ども部屋は、物置き化します。

実際に注文住宅を建てて思うこと

こだわってつくった箇所は、めちゃくちゃ快適！

ランドリールームもワークスペースも回遊動線も、アパート暮らしとは全然違う快適な毎日をもたらしてくれています。

やってよかった9選！

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ただ、あまり深く考えていなかったところ、情報が足りなかったところは後悔ポイントになっています。

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情報収集ってやっぱり大事！！

もう１回、注文住宅を建てるなら…資料請求の時から、情報集めをもっともっと真剣にします！

後悔しない家づくりのために、情報収集は必須です！

家づくり中に使わないと損！ってゆーサイトが実はたくさんあるんですが、

使いこなしてよかった！ってのもあれば、これ知ってれば絶対使ったのに…ってサイトもあります。

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お金の準備は、早ければ早いほうがいい！

ほかにも、オプション諦めなくていいように、お金をもっと早めから貯めときます！

私は資金計画が不安で、家づくり計画白紙に戻した時期があったので、もし次また家を建てることがあれば、マイホーム貯金は早めに始めます♡

注文住宅を建てたいのであれば、おかねの準備ははやいにこしたことはないです！

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わがやの山あり谷ありの家づくりの情報が、あなたの役に立てれば嬉しいです♡

では＼(^o^)／

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