Instagramで家づくりについて発信しているのですが…時々、土地探しのことを相談されることがあります。
土地探しの相談内容
- 希望のエリアに土地がありません！
- 高い土地しかありません！
- どうやって探すんですか？土地ないです…
希望通りの土地って、なかなかないんですよね！見つからないですよね！
我が家も土地探しはめーーーーーっちゃ難航したので、その気持ち、めちゃくちゃわかります
土地探しに難航したわたしは、土地を見つけるためにあれこれいろんな方法をためしました。
この記事では、土地探しに有効的な方法を4つまとめます。
土地を探す前に決めて欲しいこと
希望の土地・土地の条件の優先順位、決まってますか？
- 希望の金額
- 希望のエリア
- 土地の広さ
など、どんな土地がでたら即決で買うのかを家族で話して、決めておくことは土地探し前に必ず必要です。
なぜかというと…
土地の希望や優先順位を決めておらず、土地情報を聞いてからあれこれ悩む
↓
迷ってるうちに、他の人に土地が渡ってしまう！
というのが、人気のエリアではよくあるパターンなのです…
さくらどんな土地がでたら即決できるのか？
全ての条件が叶わない時、どこを妥協するのか？などかんがえてみてくださいね〜！
効果あり！土地の探し方4選
土地の探し方４選
１）ネットで探す
２）不動産屋さんを回る
３）ハウスメーカーの担当さんに探してもらう
４）空き地の持ち主さんに直接交渉する
１）ネットで探す
私はまず、ネットで探しはじめました。
などのサイトを毎日毎日見てました。
でも、「何でこんなに土地情報ないの！？」と思うくらい、どのサイトも同じ情報ばかり…
まったく見つかる気がしませんでした。笑
ネットで土地を探すのは、手軽に探せるメリットはありますが…ハウスメーカーが買わないような土地が残ってる可能性が高いです。
でも地区によってはいい情報がみつかることもあるので、まずはここからチェックしてみてくださいね◎
ネットで土地を探すメリット・デメリット
- 手軽に家で情報を探せる
- 掘り出し物の土地がみつかることもある
- 仲介手数料がかからないこともある
- ハウスメーカーは自由に選べる
- いい土地が残ってないことも多い(特に人気のエリア)
- 自分で連絡するのが面倒な人には不向き
２）不動産屋さんを回る
ネットで探すだけじゃ、「私の希望のエリアでは土地が見つかる気がしない！」と思った私は、不動産屋さんに行ってみました！
不動産屋さんで希望のエリアと希望の土地の条件を出して、探してもらいました。
いい情報があったら連絡しますね！と言われ、何度か連絡もらいましたが…
残念ながら、これ！という土地は見つかりませんでした
でも、賃貸のお家探しと一緒で、不動産屋さんってネットに出てない物件もやっぱり持ってました！
この土地ネットでみたことない土地情報も紹介してもらえました◎
ただ、不動産屋さんごとで担当してる売主さんは違うので、不動産屋さんによって紹介される土地やおすすめされる土地は違います。
なので、複数の不動産屋さんから情報をGETしてた方が、いい土地に巡り会える可能性はあがります。
不動産屋で土地を探すメリット・デメリット
- 未公開の土地が見つかることもある
- 地域密着の不動産屋さんだとさらに◎
- 自分で探す手間がなくなる
- 各不動産屋で持っている情報が違う
- アポを取って話を聞きに行く必要がある
- 仲介手数料を取られる
３）ハウスメーカーの担当さんに探してもらう
土地探しと並行してハウスメーカーを決めてた私ですが、ハウスメーカーの担当さんからも、土地情報を紹介してもらっていました。
なので、土地が見つからない時は、先にハウスメーカーを決めるのも◎です。
ハウスメーカーを決めるまでしないにしても、ある程度絞っておいて、希望の土地情報を持ってきてくれたハウスメーカーと契約する！ってのもありですね。
我が家もハウスメーカーの担当さんから、売主さんと交渉中の土地(非公開情報)を紹介してもらえました。
営業さんここまだ交渉中なんですが、決まったら、さくらさんの希望の価格帯で売り出されると思いますから、抑えておきますね！
と、教えてくれました。
そんなことがあるのね〜！とめっちゃ驚いたのを覚えています。(営業トークかもしれませんが…)
でも実際に、土地情報って水面下で動いてることがすっごく多いみたいです。
それを聞いた時、「だから土地情報ってなかなかネットに出ないんだ〜！」と納得したのをおぼえています。
ハウスメーカーに土地を探してもらうメリット・デメリット
- 自分で探さなくていい
- 未公開の土地が見つかることもある
- 希望に合った土地を紹介してもらいやすい
- 基本的にはハウスメーカーを変えることができない
- 変えることができてもお金が必要になる
ハウスメーカーを先に決める場合…ここに気をつけて！
４）空き地の持ち主さんに直接交渉する
これは、私の友達がしてたことで、すごーーーーーーっ！って思った方法なんですが、
それは、「土地の売主さんと直接交渉する！」という方法です。
すごくないですか？友達は、かなりの行動派なんです！
自分の住みたい地域を車で回る
↓
良さそうな空き地を見つける
↓
所有者を調べる
（誰でも調べられるらしいです！びっくり！）
↓
コンタクトと取って土地交渉！
↓
土地購入！
という感じで、土地をGETしたみたいです
ハウスメーカーの営業さんがするようなことを個人でしてしまったんですね。
自分で売主さんと交渉するというのはなかなか高度な方法ですが、こんな方法もあるよ！ということは覚えておいて損はないですね！
マイホームの土地探し・まとめ
いかがでしたか？
有効だった土地探しの方法を4つ紹介しました。
土地探し、なかなか見つからないとテンションも下がってくるし、もう家買えないんじゃないかって思えてきますが…
- 希望の条件をしっかり持つ
- 譲れる条件も明確にしておく
- あらゆる方法で探す・探してもらう
- 土地が出てきた時のスピード決断！
ここを大事にしていると必ず希望の土地に巡り会えます◎
不動産屋さんにもハウスメーカーの担当さんにも土地を探してもらいながら、自分でも探してみましょう〜
自分たちにあった土地が見つかりますように〜！
