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家を建てたいけど土地が見つからない!私が見つけた4つの対処法とは?

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福岡に住む新米主婦さくらです。 2016年マイホーム計画開始! 一旦中断するも、2019年に念願のマイホーム完成。 「ズボラ主婦が少しでもキレイに快適に暮らせるお家を作りたい!」 という思いで更新しています^^ 家づくりのヒントやアイデア・お家で過ごす時間が楽しくなるためのヒントになったら嬉しいです。

 

こんにちは!

さくら(@sakurairo_home)です。

 

インスタでよく土地のことを相談されます。

  • 希望のエリアに土地がありません!
  • 高い土地しかありません!
  • どうやって探すんですか?

って、よく聞かれます。

 

我が家も土地探しはめーーーーーっちゃ難航したので、その気持ちわかります

土地、ないんですよね!

見つからないですよね!

 

あれこれ土地を探していくうちに、こうやって探せばいいのか!が、わかってきたので、今日はそれを書きます。

 

 

土地を探す前に・・・

 

これ大事!

希望の土地・土地の条件の優先順位を決めましょう!

決まってますか〜!?

 

  • 希望の金額
  • 希望のエリア
  • 土地の広さ

などなどどんな土地がいいのか、夫婦で決めておくのは必須です!

土地の希望や優先順位を決めてなくて、あれこれ迷ってるうちに土地はすぐ他の人に渡ってしまいますよ〜!

 

私が見つけた4つの土地の探し方

 

私が実際に土地探しをしてて、見つけた方法はこの4つ!

 

1)ネットで探す

2)不動産屋さんを回る

3)ハウスメーカーの担当さんに探してもらう

4)空き地の持ち主さんに直接交渉する

 

1つ1つ紹介しますね〜!

 

1)ネットで探す

 

私はまず、ネットで探しはじめました。

などのサイトを毎日毎日見てました。

 

でも・・・

\何でこんなに土地情報ないの!?/

って思うくらい、同じ情報ばっかり・・・

そして、狭すぎ・立地不便すぎ・資材置き場用の土地・・・・

そんな土地が多い!!!

 

まったく見つかる気がしませんでした。笑

 

2)不動産屋さんを回る

 

これじゃ、土地が見つかる気がしない!と思った私は、不動産やさんに行ってみました!

希望のエリアと希望の土地の条件を出して、探してもらいました。

いい情報があったら連絡しますね!と言われ、何度か連絡もらいましたが、これ!という土地は見つかりませんでした。

 

でも、賃貸のお家探しと一緒で、不動産屋さんってネットに出てない物件もやっぱり持ってる!

この土地ネットでみたことない、という土地も紹介してもらえました◎

 

私は面倒くさがりなので、1社の不動産屋さんとしか連絡をとってなかったんですが、不動産屋さんを回るなら複数の不動産屋さんをまわった方がいいみたい。

不動産屋さんは仲介手数料で利益をあげているから、売主さんと買主さんの両方から、仲介手数料をもらいたい。

だから、自社が担当してる売主さんの土地を紹介することが多い!

 

各不動産屋さんで担当してる売主さんは違うから、不動産やさんによって紹介される土地・おすすめされる土地は違うんだって!

 

土地探しをしてる時はそんなこと知らなかったから1社しか不動産屋さんいかなかったけど、複数回ればもう少し早く土地が見つかってたかもなーってめっちゃ思います。

 

自分の希望の地域の不動産屋さんを探したい場合はこのサイトがおすすめ!

townlife 不動産売買

未公開物件を紹介してもらうためには、まず不動産屋さん選びから◎

 

3)ハウスメーカーの担当さんに探してもらう

 

土地探しと並行してハウスメーカーを決めてた私ですが、ハウスメーカーの担当さんからも、土地情報を紹介してもらっていました。

意外に知らない人が多いんですが、ハウスメーカーでも土地を紹介してもらえます!

なので、土地が見つからない時は、先にハウスメーカーをある程度絞ったり、決めておくのも◎

 

「希望の土地情報を持ってきてくれたところと契約する!」

ってのもありですよね

 

で、ハウスメーカーの担当さんから紹介された土地なんですが、実はまだ売主さんと交渉中のものでした!

 

「ここまだ交渉中なんですが、決まったら、さくらさんの希望の価格帯で売り出されると思いますから、抑えておきますね!」

と、教えてくれました。

 

\なんと!/

そんなことがあるのね〜!とめっちゃ驚いたのを覚えています。

 

土地情報って水面下で動いてることがすっごく多い!!

だから土地情報ってネットには出ないんですね〜!

 

我が家はこの交渉中の土地には決まりませんでしたが、最終的にはハウスメーカーの担当の方が紹介してくれた土地に決まりました◎

 

ハウスメーカー選びで迷ったら、このサイトがおすすめ

townlife 家づくり

土地情報だけじゃなく、間取りや資金計画ももらえる

複数のハウスメーカーを家で比較しやすい!

オススメの理由はこの記事に↓

 

4)空き地の持ち主さんに直接交渉する

 

これは、私の友達がしてたことで、すごーーーーーーっ!って思った方法なんですが・・・

それは、

「土地の売主さんと直接交渉する!」ってこと。

 

すごくないですか?

友達は、かなりの行動派なんです!

 

自分の住みたい地域を車で回る

良さそうな空き地を見つける

所有者を調べる

(誰でも調べられるらしいです!びっくり!)

コンタクトと取って土地交渉!

土地購入!

って感じで、土地をGETしたみたいです

ハウスメーカーの営業さんがするようなことを個人でしてしまったんですね。驚き・・・

 

私はここまではしなかったんですが、空き地に立ってる不動産屋さんの看板に電話したことは何度もあります!

「〇〇の土地に立ってる看板を見て電話してるんですけど・・・」って。

 

「その土地は売り出してないんですよ」

「その土地はもう買い手がきまっていて・・・」

という返答ばかりでしたが

(それなら看板出さんでくれ!って思うよね。笑)

 

電話することで不動産屋さんに行って土地を紹介してもらえるきっかけにもなりますよね。

 

まとめ

 

いかがでしたか?

私が実際に行った土地探しの経験をまとめてみました!

 

土地探し、なかなか見つからないとテンションも下がってくるし、もう家買えないんじゃないかって思えてくるけど・・・

  • 希望の条件をしっかり持つこと
  • 譲れる条件も明確にしておくこと
  • あらゆる方法で探してもらう
  • 土地が出てきた時のスピード決断!

これが大事です◎

不動産屋さんにもハウスメーカーの担当さんにも土地を探してもらいながら、自分でもネットで探してみましょう〜

 

 

ではー\(^o^)/

 

【土地を購入する決め手がわからない・・・という人にはこの記事がおすすめ!】

 

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マイホームを建てたい!

でも…どのホームメーカーがいいの!?

迷ったら、家選びのプロに相談するのが近道

【タウンライフ 注文住宅相談センター】

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