道路沿いの家って…うるさい？利便性がいい？

メリットデメリットどっちもありそうですよね。

わがやは「１車線だけどバスも通る道路沿い」に住んでいます。

住み出すまでは、道路沿いに住むことに関して特に何も気にしてなかったのですが、実際に住み出して感じたメリット・デメリットがあったのでこの記事にまとめたいと思います。

道路沿いの家　5つのデメリット

わがやは、こんな感じで家の前に駐車場があって、その前に１車線の道路があります。

こんな道路沿いの家に実際に住んでみて感じた5つのデメリットはこれです。

• 子どもの飛び出しが怖い
• バスやトラックなどが通ると2階が揺れる
• 車の音がうるさく感じるときもある
• 車がとめにくい
• 洗濯物が干しにくい

①子どもの飛び出しが怖い

新居に引っ越したとき、長男が1年生で次男が年少でした。

長男は比較的落ち着いているので、家を飛び出すこともなかったんですが…

次男は「いってきまーす！」と飛び出していくタイプの男子で…

毎朝、「道路出る前に止まりなさいよ！！」と声かけしています。

しかも登校の時間帯は通勤の時間帯。

道路をピュンピュン飛ばしていく車も時々いるのです…

登校のときだけでなく、下校後遊びに行く時も「いってきまーす！」と飛び出していくので、事故に遭わないか本当にハラハラしています。

②バスやトラックなどが通ると2階が揺れる

これも引っ越してすぐはびっくりしました！

日曜日など、朝ゆっくり寝てると、トラックやバスが遠る時にベットが揺れるんです。

最初は何事かと思いましたが、木造だとそんなものみたいですね。

道路から寝室の距離も関係するとは思いますが、道路沿いだと2階は揺れます。

1階だと揺れを感じたことはないです。

ただ、人間すぐ慣れます！笑

③車の音がうるさく感じるときもある

毎日、毎時間うるさいほど交通量が多い道路ではないのですが…

移動販売の車などが音楽を流しながら通る時は、音楽ががっつり聞こえます。笑

さくら

移動販売社が来たことを知らせるための音なので仕方ないんですけどね。笑

ただ、住宅地の道路なので、夜中も車の音がするか？といわれるとそうでもありません。

もっと大きな道路沿いだと、24時間車の音が聞こえる可能性はありますよね…

④車がとめにくい

車沿いの家の場合、後ろから車が来ている時は、一旦端に車を止めて、後続車がいなくなってから駐車をする必要があります。

我が家の前の道路は１車線の道路で、少し待てば駐車は問題なくできますが、車通りの多い道路沿いだと駐車も大変になりますね。

⑤洗濯物が干しにくい

我が家にはランドリールームがあるので、洗濯物を外干しすることはないんですが…

道路沿いのお家で、外干ししたい！というご家庭であれば、洗濯物を干す位置をしっかりと考える必要があります。

道路から見えない位置で一目につかない工夫をしたり、排気ガスで洗濯物が汚れたりしないよう配慮が必要です。

道路沿いの家　3つのメリット

逆に道路沿いで感じた3つのメリットはこれです。

• 人通りが多いので、防犯の面では良い
• バスやタクシーに乗りやすい・降りやすい
• 資産価値が高いことがある

①人通りが多いので、防犯の面では良い

子どもたちの登下校中も、誰かしら歩いていたり、車が通っているので、子どもが1人で帰ってくることが少ないです。

学童に通わせて5時に下校するなど、通常の下校時間ではない時に下校することがあるご家庭は、人目が多い道路沿いに住むと安心感があるかもしれませんね。

さくら

田舎の場合、夜に近づくにつれて、人の通りが少なくなっていくので、道路沿いでも気をつけないとです。

②バスやタクシーに乗りやすい・降りやすい

バスが通る道沿いに住んでいるので、バス停が近く、バスを利用しやすいです。

またタクシーの運転手さんにもわかってもらいやすいので、降りやすいです。

道路沿いだと交通の便がいいことが多いでの、通勤・通学で公共交通機関を利用する人には便利ですよね。

また、友達や親戚が遊びに来てくれる時も、道路沿いなのでわかってもらいやすいです。

③資産価値が高いことがある

道路沿いの土地や物件は、一般的に他の場所に比べて資産価値が高い傾向があるそうです。

特に交通量が多い主要道路や商業地区に近い場所では、需要が高まります。

将来リセールを考えている方は、資産価値も計算してみるといいですね！

道路沿いの家は止めた方が良い？結論！

道路沿いの家は止めた方が良いかどうかは、どこまで許容できるか？によります。

道路沿いだから、家の前で子どもたちが遊び回ることもないので、子どもの遊び声なんかも聞こえず普段は静かです。

排気ガスが気になる人は、洗濯物を干す位置や道路沿いの部屋の窓を開けるかどうか？も大きく関係してくるので、その辺も検討が必要になりますね。

道路の大きさによってもメリットデメリットの大きさも変わって来ます。

これだけは絶対に無理！という大きなこだわりがない方であれば、問題なく順応できると思いますよ〜！

どうしても気になる…と言う方は、朝・昼・夜、平日・休日とその土地の周りを歩いてみるといいですね 

土地購入の決め手は？

あわせて読みたい

家を建てる場所の決め方は？後悔しないためにチェックしたいポイントまとめ 先日Instagramでこんな質問を受けました！ マイホームのための土地を探しているんですが、良さそうだなーと思っても、本当にここでいいのか！？と思って、なかなか購入…

土地が見つからない時に読む記事

あわせて読みたい

【注文住宅】希望の土地が見つからない時の対処法４選・体験談まとめ Instagramで家づくりについて発信しているのですが…時々、土地探しのことを相談されることがあります。 土地探しの相談内容 希望のエリアに土地がありません！ 高い土地…

自分に合った間取り図を作ってもらう方法

あわせて読みたい

自分に合った間取り図を作成してもらう方法を無料と有料でご紹介 注文住宅でお家を建てて、5年が経ちました。 5年住んで、新築感は無くなってきたし、傷や汚れも増えてきたけど…快適な暮らしは入居当初からまったく変わっていません。 …

先日Instagramでこんな質問を受けました！

さくら

良さそうな土地があっても、本当にこの土地でいいのかな？と思って即購入できない！って、めっちゃわかります。

そして悩んでるうちに売れてしまう…てのが私にもありましたよ！

土地は縁！とも言われるように、出た瞬間に購入手続きに入らないと、他の人に売れてしまう…ということはよくあります。

ここでいいのかな？と冷静になって悩むことも大事だし、この土地にする！と即決することも大事です。

それができるようになるには、自分たち家族の希望や明確な優先順位を決めておくことが大事です。

このブログ記事では、後悔しない土地の決め方のポイントやマイホームを建てた人たちが大事にしていたポイントなどをまとめますね。

後悔しない！家を建てる場所の決め方

• マイホームでどんな生活をしたいかを決める
• 予算を決める
• 優先順位をつける
• 土地情報を探す・ハウスメーカーに紹介してもらう
• 実際に現地を見にいく
• 比較検討する
• 購入手続きをする

①マイホームでどんな生活をしたいかを決める

「マイホームでどんな生活をしたいか？」

これによって、家を建てる場所はだいぶ変わってきます。

• 利便性の高い街中がいい
• のんびり暮らせる田舎がいい
• 広い家にしたいから余裕のある土地を選びたい
• 庭の管理はしたくないから、土地の広さは求めない

など、それぞれ希望のライフスタイルは違いますよね。

まずはここを家族で話して決めましょう！

これがないと土地を選ぶ基準もできません。

②予算を決める

次に、土地の予算をかんがえます。

土地だけの価格を考えるのではなく、マイホーム全体で必要な金額を考慮することが大事です。

ここでも、お金をかけるところは各家庭で違ってくると思うので、建物にお金をかけたいのか？土地にお金をかけたいのか？内装にお金をかけたいのか？などしっかり話して明確にしておきましょうね 

ローン支払いで後悔しないために！

マイホームの適正予算を知るために、1度はお金のプロFPさん(ファイナンシャルプランナーさん)に相談するのがおすすめです。

住宅ローンの返済だけでなく、子どもの教育費や生活費など、将来かかるお金を全てひっくるめて問題ないかシュミレーションしてくれますよ 

あわせて読みたい

注文住宅の予算…土地込みでいくらが妥当？マイホーム貧乏にならない予算のたてかた マイホーム建てたい！！ って思ったとき… いくらのお家だったら、ローン地獄ならずに建てられると思いますか？ 「3000万？」 「3500万は絶対いる？」 「2000万くらいで…

③優先順位をつける

希望のライフスタイルと予算が決まったら、優先順位を決めます。

正直…希望と予算を全て叶えられる土地が出てくる可能性は低いことが多いです。

あるハウスメーカーの営業さんが教えてくれたんですが…

人気のエリアの土地は、ハウスメーカーの営業さんが水面化で売買して、情報として表に出てこない場合も多いそうです。

なので、絶対譲れない条件と、ここまでは妥協してもいいか…と思える条件を挙げておきましょう！

この優先順位がしっかり固まってると、土地情報が出てきた時に、購入するかどうかの判断をくだしやすいです。

④土地情報を探す・ハウスメーカーに紹介してもらう

家を建てる場所の希望や条件が固まったら、実際に土地を探してみましょう！

不動産屋をまわったり、ハウスメーカーに紹介してもらったり…根気のいる作業が続くこともあります。

すでに土地迷子になって困ってる状態という場合は、この記事も参考にしてみてくださいね。

あわせて読みたい

【注文住宅】希望の土地が見つからない時の対処法４選・体験談まとめ Instagramで家づくりについて発信しているのですが…時々、土地探しのことを相談されることがあります。 土地探しの相談内容 希望のエリアに土地がありません！ 高い土地…

⑤実際に現地を見にいく

良さそうな土地情報が出てきたら、なるべく早く見に行ってください！

人気のエリアの場合、売れるのも本当に早いです。

• 土地の状態
• 周りの環境

など、実際に見てみないとわからないことも多いので、自分の目で確認することをおすすめします！

⑥比較検討する

土地の情報が出てきたら、③で決めた優先順位をもとに比較検討します。

人気の土地はすぐ売れてしまうので、じっくり検討する時間がないことも多いと思いますが、こんな感じで比較すると後悔が起きにくいです。

⑦購入手続きをする

自分の希望に沿って比較検討すると、この土地にする！と決めやすいです。

もっといい土地がでるかも…と思って、時間的に余裕がある方は待つのもありだと思いますが、正直譲れない条件がクリアしていれば、問題なく生活できることの方が多い気もします。

私も予算の関係で、当初希望していた場所より田舎に住むことになりましたが、住んでみると、全然問題なく生活できていて、なんであんなにこだわっていたんだろう？と思えるくらいです。笑

わがやの家を建てる場所の条件5つ

参考になるかわかりませんが…我が家の家を建てる場所の選択基準はこの5つでした！

• 金額
• 仕事の通勤圏内か
• 福岡市内か
• 子どもの学区
• 普段利用するスーパーの有無

１）金額

我が家はまず、土地の上限金額を決めました！

我が家は富豪ではないので、土地にも建物にもお金をかけることはできませんでした。

そして、土地より建物にお金をかけたかったので、土地の上限価格をけっこう低めに設定しました。

この金額を超えた土地はどんなに良くても買わない！

という予算を第一条件に決めました。

もちろん、私もFPさんに相談して、マイホーム予算を決めてから土地の予算上限を決めましたよ〜！

あわせて読みたい

注文住宅の予算…土地込みでいくらが妥当？マイホーム貧乏にならない予算のたてかた マイホーム建てたい！！ って思ったとき… いくらのお家だったら、ローン地獄ならずに建てられると思いますか？ 「3000万？」 「3500万は絶対いる？」 「2000万くらいで…

２）仕事の通勤圏内か

私の旦那のおしごとでは、呼び出し当番の日があり、呼び出しの電話があったら、30分以内に仕事場につかなくてはいけません！

なので、仕事場から車で30分以内で行ける範囲

これも譲れない条件でした。

私は家で仕事してるので、通勤に関しては何の条件もなかったんですが、通勤って毎日のことだから、けっこう大きな条件になると思います。

電車で通勤する仕事だったら、駅まで歩いていける距離が必須になって、一軒家じゃなくてマンションを選んでたかもしれません。

３）福岡市内か

福岡県には、いくつかの市があります。

福岡市周辺の市であれば、だいたいどの市からでも通勤はできます。

そして、どの市も人口が増えてきてるので、綺麗に整備され、どこに住んでもそんなに差はないってゆーくらいな生活環境でした。

でも、けっこー違いがあったのが、税金・福祉・子育て支援。

これらを比べた時に、私たち家族は福岡市にメリットを感じました。

（こども医療費・福祉保証・住民税の金額などなど）

なので、福岡市内を希望条件にしました！

あとは、引っ越すことで

• 幼稚園を最初から探すことになる
• 学校で必要なものを買いそろえる必要がある

というのも嫌だったので、今住んでるところと同じ福岡市内がいいね！ともなりました。

別の市も土地探しの候補に上がってる場合は、市の税金や施策がどうなっているのか？を調べてみた方がいいです。

さくら

福岡市の夜のゴミ出し♡

便利すぎて、これに慣れると朝のゴミ出しはしんどすぎます。笑

４）子どもの学区

子どもの学区も考えました！

私は悪いと言われている校区で育ちました。

今振り返ると、確かにヤンキーは多かったです。笑

そんな中でも、私はいたって真面目に育ちましたし（←自分でゆっちゃう）

環境より、その人次第じゃない？とも思いますが、自分が親になってみると、悪いと言われている学区は避けたくなるものですね。

めちゃくちゃ学力が高い！というところを選んだ訳ではないですが、子どもが落ち着いて学校生活ができる環境かな？という視点は少し考慮しました。

とはいえ、土地探しをしていたことはまだ幼稚園に通っており、小学校中学校の情報はほぼ皆無でした。

なので、実際の学校の雰囲気というよりは、イメージで選んだという感じですね。

悪いと言われてる地域は避けたというくらいで落ち着きました。

５）普段利用するスーパーの有無

実はこれが、私の土地探しの必須条件でした。笑

仕事も家でしてるし、移動は車なので、これといった土地の条件がなかったんですね。

その土地で生活するということを考えると、私の任務は買い物がメインになるなと思い、家からスーパーの距離は大事だ！と思ったんです。

スーパーによって、商品の値段の差ってけっこーありますよね？

食費のことを考えると

• 周りがお高級なスーパーばかりじゃないところ
• 格安スーパーに車でいけるところ

って、かなり大事じゃない？となりました。

家を建てる場所が、普段の買い物をしやすい場所どうかっていうのは、主婦には大事な条件だと思います。

家を建てる場所の5つの条件をクリアしてた時にしたこと

我が家の場合、予算が低かったので、予算内の土地は変わった土地が多かったです。笑

• 土地まで階段でしか行けない。笑
• 土地の形が変
• 元々田んぼだった土地
• そもそも宅地じゃない

見に行かなくても、却下という感じの土地が多い中、５つの条件をクリアしてる土地が見つかった時には、すぐ見に行きました！

現地で見たこと

• 実際の広さ、見た目はどんな感じ？
• 建ぺい率などは問題ない？
• 実際の立地はどう？
• 土地の状態は？
• 周りの家の環境は？
• 道路の状況は？

などなど、現地でしかわからないことをチェックしました。

現地を見に行くと思ったより海に近い場所だったので、津波の災害警戒区域かどうかもチェック！

ハザードマップに住所を入力し、知りたい災害を選べば災害の危険があるかどうかを調べることができます。

不安な場合は、一度チェックしてみるといいですね 

家を建てる場所の決め方　まとめ

家を建てる場所の決め方で大事なのは

土地情報が出てきた時に、「譲れない条件に当てはまってるかを瞬時に判断できるかどうか？」です！

譲れない条件・妥協できる条件をしっかり決めておくと、買う！買わない！が判断がすぐできると思います 

我が家は結局、希望してた地域よりは少し田舎になりましたが、それでも５つの必須条件はクリアしてるので、後悔はありません

田舎ですが、住んでみると思ったより不便なく暮らせてます。

私の土地探しの体験が、ひとつの体験談として参考になったらうれしいです！

では＼(^o^)／

＼役立つカタログをもらうなら断然ここ！／

LIFULL HOME'S
公式サイト

• 気になるハウスメーカーにまとめて資料請求できる
• カタログの中身が充実！
• 間取りの事例が多い 
• 無料でもらえる家づくりノートが有益すぎ 

家づくりをしている人は利用して損はないサイトです！

カタログ人気ランキングもここからチェックしてみてくださいね。

Instagramで家づくりについて発信しているのですが…時々、土地探しのことを相談されることがあります。

希望通りの土地って、なかなかないんですよね！見つからないですよね！

我が家も土地探しはめーーーーーっちゃ難航したので、その気持ち、めちゃくちゃわかります

土地探しに難航したわたしは、土地を見つけるためにあれこれいろんな方法をためしました。

この記事では、土地探しに有効的な方法を4つまとめます。

土地を探す前に決めて欲しいこと

希望の土地・土地の条件の優先順位、決まってますか？

• 希望の金額
• 希望のエリア
• 土地の広さ

など、どんな土地がでたら即決で買うのかを家族で話して、決めておくことは土地探し前に必ず必要です。

さくら

どんな土地がでたら即決できるのか？
全ての条件が叶わない時、どこを妥協するのか？などかんがえてみてくださいね〜！

効果あり！土地の探し方4選

１）ネットで探す

私はまず、ネットで探しはじめました。

• SUMO
• at home
• LIFULL HOME’S
• はとふれ（福岡限定）

などのサイトを毎日毎日見てました。

でも、「何でこんなに土地情報ないの！？」と思うくらい、どのサイトも同じ情報ばかり…

まったく見つかる気がしませんでした。笑

ネットで土地を探すのは、手軽に探せるメリットはありますが…ハウスメーカーが買わないような土地が残ってる可能性が高いです。

でも地区によってはいい情報がみつかることもあるので、まずはここからチェックしてみてくださいね◎

ネットで土地を探すメリット・デメリット

２）不動産屋さんを回る

ネットで探すだけじゃ、「私の希望のエリアでは土地が見つかる気がしない！」と思った私は、不動産屋さんに行ってみました！

不動産屋さんで希望のエリアと希望の土地の条件を出して、探してもらいました。

いい情報があったら連絡しますね！と言われ、何度か連絡もらいましたが…

残念ながら、これ！という土地は見つかりませんでした

でも、賃貸のお家探しと一緒で、不動産屋さんってネットに出てない物件もやっぱり持ってました！

この土地ネットでみたことない土地情報も紹介してもらえました◎

ただ、不動産屋さんごとで担当してる売主さんは違うので、不動産屋さんによって紹介される土地やおすすめされる土地は違います。

なので、複数の不動産屋さんから情報をGETしてた方が、いい土地に巡り会える可能性はあがります。

不動産屋で土地を探すメリット・デメリット

そもそも土地を紹介して守られる不動産屋さんがどこにあるかわからない…という人は、このサイトがおすすめです。

＼未公開物件もあり！／

未公開物件を問い合わせてみる

３）ハウスメーカーの担当さんに探してもらう

土地探しと並行してハウスメーカーを決めてた私ですが、ハウスメーカーの担当さんからも、土地情報を紹介してもらっていました。

意外に知らない人が多いんですが、ハウスメーカーでも土地を紹介してもらえます！

なので、土地が見つからない時は、先にハウスメーカーを決めるのも◎です。

ハウスメーカーを決めるまでしないにしても、ある程度絞っておいて、希望の土地情報を持ってきてくれたハウスメーカーと契約する！ってのもありですね。

我が家もハウスメーカーの担当さんから、売主さんと交渉中の土地(非公開情報)を紹介してもらえました。

営業さん

ここまだ交渉中なんですが、決まったら、さくらさんの希望の価格帯で売り出されると思いますから、抑えておきますね！

と、教えてくれました。

そんなことがあるのね〜！とめっちゃ驚いたのを覚えています。(営業トークかもしれませんが…)

でも実際に、土地情報って水面下で動いてることがすっごく多いみたいです。

それを聞いた時、「だから土地情報ってなかなかネットに出ないんだ〜！」と納得したのをおぼえています。

ハウスメーカーに土地を探してもらうメリット・デメリット

ハウスメーカーを先に決める場合…ここに気をつけて！

あわせて読みたい

やめた方がいいハウスメーカー7選！NG会社の見抜き方や注意点まとめ 「ハウスメーカー選び、失敗した…」 「契約が決まってから、担当の対応変わりすぎ！」 「予算オーバーで、建売みたいな家になってしまった…」 一生に一度のマイホームな…

４）空き地の持ち主さんに直接交渉する

これは、私の友達がしてたことで、すごーーーーーーっ！って思った方法なんですが、

それは、「土地の売主さんと直接交渉する！」という方法です。

すごくないですか？友達は、かなりの行動派なんです！

ハウスメーカーの営業さんがするようなことを個人でしてしまったんですね。

自分で売主さんと交渉するというのはなかなか高度な方法ですが、こんな方法もあるよ！ということは覚えておいて損はないですね！

マイホームの土地探し・まとめ

いかがでしたか？

有効だった土地探しの方法を4つ紹介しました。

土地探し、なかなか見つからないとテンションも下がってくるし、もう家買えないんじゃないかって思えてきますが…

• 希望の条件をしっかり持つ
• 譲れる条件も明確にしておく
• あらゆる方法で探す・探してもらう
• 土地が出てきた時のスピード決断！

ここを大事にしていると必ず希望の土地に巡り会えます◎

不動産屋さんにもハウスメーカーの担当さんにも土地を探してもらいながら、自分でも探してみましょう〜

自分たちにあった土地が見つかりますように〜！