注文住宅の予算…土地込みでいくらが妥当？マイホーム貧乏にならない予算のたてかた

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さくら

マイホーム建てたい！！

って思ったとき…

いくらのお家だったら、ローン地獄ならずに建てられると思いますか？

「3000万？」

「3500万は絶対いる？」

「2000万くらいでも建つのでは？」

などなど、いろんな考えがあると思います。

私が家を建てたいと思った時は、なんとなーく、ただ漠然と、3,000万円くらいかな〜と思っていました。

「3,000万円だと問題なく理想のお家が建てられて、支払いも困らない」と思ったことに、もちろんなんの根拠もありません。

ほんと雰囲気でこれくらいかな〜ってかんじでした。笑

でもね、実際に家を建ててみて、声を大にして言いたいことがあります！

／

なんとなくの感覚で注文住宅の予算を決める奴は…

大バカ者ーー！！！

＼

ということ。

家は、人生で1.2を争うくらいの高い買い物だと言われます。

それを、なんとなくの価格で決めるのなんて、今考えたらありえないです。

家作りを始めたばっかりの私は、予算もなんとなくで決めてしまうような、ふわふわした感じだったけど…

実際に家づくりを始める頃には、自分たちはいくらの家だったら問題なく返済していけるのか？をしっかり把握できていました。

それは、お金のプロであるファイナンシャルプランナーさん(FPさん)にライフプランニングをしてもらったからです。

ローン地獄にならない・マイホームの適正価格を見つけるために
お金の知識を持った方にライフプランニングをしてもらうことは必要不可欠です！

今回のこの記事では、

問題ない注文住宅の予算の建て方
そのために必要なライフプランニングについて

を、まとめます

家の適正価格を知るには、ライフプランニングが必須！

住宅購入の際にライフプランニングが必要な理由は、

ローン返済まで、ずっと今の金銭感覚でいられるとは限らないからです。

我が家の場合、マイホーム計画に本気で動き出した時は、子どもが3歳と6歳でした。

10年後には子どもたちは大学入学目前…

20年後には子どもたちの結婚・子育て頃？

という感じでした。

さくら

10年後、20年後は、今と絶対お金の使い方変わってる！！

受験前には塾代もかかるし、男の子2人の我が家は、食費が増えるのも目に見えてました…

どの家庭においても、10年後・20年後、今と同じ家計のままということはないと思います。

だからこそローンの支払い期間を通してプランニングする必要があるんですね。

ライフプランニングとは？

人生設計・生活設計のこと

出産・入学・家や車の購入など、人生の節目で起こる大きな予定(ライフイベント)が、いつ頃起こる予定で、そこでいくらかかるのか？をシュミレーションすることで、このままの家計状況で問題ないのか？などを考えることができます✨

ライフプランニング、具体的にこんなことしました！

実際の流れはこんな感じでした。

１）必要な項目を入力する

２）プランニングする

３）いろんなプランを考えてみる

どんなことをしたのか？詳しくお話していきますね〜！

１）必要な項目を入力

シュミレーションに必要な項目はめちゃくちゃありました。

項目例

家族の生年月日

　→今後もう一人欲しい場合はその予定も

現在の生活費

　→食費雑費などだけでなく、お小遣いや携帯代、保険料などなど、とにかく生活にかかるお金全部！

満期になったらお金が戻ってくる貯蓄型の保険の有無・内容

　→今の支払いと、いつ・いくら戻ってくるのか？

子ども達に支援したいお金

　→結婚資金やこどものマイホーム祝いなど、ライフイベントで使いたいお金

車の購入予定

　→いつ頃・いくらくらいの車に買い換えるのか？

旅行の予定

　→家族旅行にどれくらいの頻度でどこにいくのか？

退職金

　→いつ退職したらいくらもらえるか？そもそも定年まで同じところで働く？

年金の種類

→年金の種類によって、もらえる金額も違ってきます！大事！

教育資金は、

公立 or 私立
県内 or 県外

を選択し、平均してかかるお金を組み込みました。

正直…10年後の食費とか、そんなの想像できない！って思うことも多々ありましたが…

子どもたちが巣立ったら、食費また減らして〜など、具体的にシュミレーションしました

仕事も、60才でやめるとか、50才でパートになるとか、考えました。

２）プランニングする

FPさんに伝えた内容で、実際にプランニングをしてもらい、結果を見ます。

この生活でいくと…

「毎月10万円までの支払いなら一生赤字にならずにいける！」とか

「4500万の家を買うと、この時期赤字になりますね〜」とか

住宅にかけられる総額や月の支払いなど、グラフと数字で確認しました。

３）いろんなプランを考えてみる

人生はこの先どうなるかわからないので、いろんなパターンでのプランニングもしてもらいました。

子どもが私立の県外に行った場合
子どもがもう一人生まれた場合
本当はもう少し旅行に行きたいから、旅行にかかるお金を増やした場合
この先、いくら収入が増えたら4500万が買える？

などなど、

実際に考えられる未来だけでなく、収入が増えたなどの理想や希望も踏まえて、いろんなプランをみせてもらいました。

さくら

いろいろな未来を想像して、いろんなシュミレーションをするから、
今の私たちの希望の人生を過ごすためには、いくらくらいの家が適正なのかがわかるんだね〜！

同じ年収の人でも、家以外にお金をどれくらい使いたいか？によって、マイホームにかけられる金額は変わってくるからおもしろいです。

それぞれの家族で、家に対する価値観が違うからこそ、注文住宅の平均価格だけを参考にした人より、個人でライフプランニングしてもらった人たちの方がマイホーム貧乏になることが少ないんですね。

ちなみに、住宅金融支援機構によるフラット35利用者調査によると…住宅の平均価格はこんな感じです。

スクロールできます

	注文住宅	土地付注文住宅	建売住宅	新築マンション
全国	3,353万円	2,734万円	3,336万円	4,348万円
首都圏	3,627万円	2,624万円	3,669万円	4,787万円
近畿圏	3,408万円	2,632万円	3,196万円	4,099万円
東海圏	3,437万円	2,864万円	2,826万円	4,082万円
その他の地域	3,193万円	2,791万円	2,752万円	3,413万円