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夢のマイホーム!頭金はいくら必要?我が家の頭金の金額と貯めた方法を大公開!

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福岡に住む新米主婦さくらです。 2016年マイホーム計画開始! 一旦中断するも、2019年に念願のマイホーム完成。 「ズボラ主婦が少しでもキレイに快適に暮らせるお家を作りたい!」 という思いで更新しています^^ 家づくりのヒントやアイデア・お家で過ごす時間が楽しくなるためのヒントになったら嬉しいです。

 

\こんにちは!/

さくら(@sakurairo_home)です。

 

今月21日に、ローン実行の手続きがあります!

30日に融資実行となって、マイホームのローンが実際にはじまるんだなーとドキドキ!!

 

夢のマイホーム!

あれしたい!これしたい!って夢は広がるけど、お金の心配も消えない!

ってことで、今日は頭金の話をしまーす!

 

 

 

我が家の頭金の金額

 

我が家は、頭金として現金を出すのは最低限にしようと思ってました!

なぜなら・・・

夫婦&ファイナンシャルプランナーさんと話し合って、

「今は低金利の時代!頭金貯めるより、先に家を買ったほうがいい!」という結果になったから。

 

頭金500万円とか貯めるより、低金利のうちに契約してしまったほうがよかったんです。(うちの場合)

なので、ローンに含められるものは、全て含んでもらいました。

 

それでも現金が必要だったのはこの2つ!

1)ハウスメーカーとの契約金(54万円

2)土地購入の時に必要だった頭金(100万円

この2つを現金で払いました。

 

この2つは、住宅ローンの中の

1)建物代金

2)土地代金

一部を先に現金で払ったという感じなので、実際にローンの融資が始まったら、全額現金で手元に戻ってきます。

なので、実質頭金はゼロという考えになるのかなー?と思います。

 

 

我が家の頭金・・・ゼロ!

でも、現金で先に一旦支払う必要があった金額は154万円。

 

 

頭金平均金額

 

さっきの金額は我が家の場合!

\世間一般的にはどうなのよ!?/

 

2017年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標によると・・・

【土地付き注文住宅の場合】

全国平均首都圏平均近畿圏平均東海圏平均その他の地域平均
手持ち金

(頭金)

450.2万500.1万454.8万456.6万423.8万
融資金3,448.4万4009.3万3536.3万3477.5万3149.5万

 

\けっこーみなさん貯めてる!/

 

我が家は平均より頭金少なかったです!(だろーね!w)

 

 

頭金は必要?

 

ででで、頭金は必要なの!?って話に絶対なりますよね!

 

そりゃもちろん

「頭金はあるに越したことない!!!!!」

 

頭金が多ければ多いほど、ローンで融資してもらう金額は少なくなる!

ってことは、それだけ、無駄な利息を払わなくていい!ってことになります。

 

じゃー頭金貯まるまで、家は買わないほうがいいのか!?となるとまた話は別で・・・

 

今から500万の頭金を貯めるとする。

5年で貯めるなら年100万ペースで貯金しないと!

ってことは月8万以上の貯金が必要!

 

賃貸の家賃8万だったとした場合、家賃プラス頭金8万貯められますか・・・?

それなら、4,000万の家買って、ローン13万くらい払うほうがいいのでは?

ってなるのも納得です!

 

  • 頭金を貯めるまで家を買わないのか?
  • 頭金なしでも、今払えるローンの金額の家を建てるのか?

夫婦で・家族でじっくり話し合いたいとこですね!

 

 

フラット35の場合、35年固定金利なのが魅力的なんですが・・・

融資額が90%以上の場合、総額のうち10%は利率が高くなります。

【4,000万円の家をフラット35で買う!場合】

35年の固定金利の利率で借りられる金額の上限は90%の3,600万円まで!

 

・・・残りの400万は?

1)現金(頭金)で払う

2)35年固定金利の利率よりも高い金利で借りる

のどちらかになります!

 

こう見てもやっぱり頭金はあるにこしたことはないですね〜!!

頭金なしで、高い金利で残りの10%借りた場合は、10%の分だけでも早めに返済するのが◎

 

 

マイホーム用のお金を貯めた方法

 

我が家は頭金としてのお金は特に用意してませんでしたが、マイホームを建てるために貯金はしてました。

頭金として使わなくても、家具とか、色々お金はいると思ってたからね!

 

そのために家計管理を徹底改善!

 

1)マイホームのため!と目標を決める!

2)現状の支出を知る

3)月々の予算を建てる

4)口座を分ける

5)実践する・反省する

 

この5ステップの繰り返しで、100万円以上貯めました!

 

マイホーム計画は、家計管理見直しのチャンス!

家計管理を見直してみるところから、マイホーム計画を始めるのもめちゃくちゃいいと思います〜!

 

 

まとめ

 

  • 我が家の頭金の金額
  • 世間一般の平均金額
  • どうやってお金を貯めたのか!?

を紹介しました!

 

現金で払わなきゃいけないお金は、ハウスメーカーによっても全然違うと思います!

聞かなきゃわからないこともたくさん!

ライフプランを建ててもらうのもおすすめです^^

 

頭金ゼロで家を買うのか!?しっかり頭金を貯めてから家を買うのか!?

じっくり話し合ってみてくださいね〜!

 

 

では〜!

 

 

 

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福岡に住む新米主婦さくらです。 2016年マイホーム計画開始! 一旦中断するも、2019年に念願のマイホーム完成。 「ズボラ主婦が少しでもキレイに快適に暮らせるお家を作りたい!」 という思いで更新しています^^ 家づくりのヒントやアイデア・お家で過ごす時間が楽しくなるためのヒントになったら嬉しいです。

 

後悔しないおうち作りのためには・・・

自分にあったハウスメーカーをしっかりと見つけることが大事!

気になるところのモデルルームを全部回るのはかなり体力も時間も使うから無理

子連れならなおさら厳しい

途中で息切れしちゃいます。

 

そうなる前に!

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