マイホームの頭金はいくら必要？頭金ゼロでも家は建つけど…注意点はこれ！
＼こんにちは！／
さくら（@sakurairo_home）です。
今月21日に、ローン実行の手続きがあります！
30日に融資実行となって、マイホームのローンが実際にはじまるんだなーとドキドキ！！
夢のマイホーム！
あれしたい！これしたい！って夢は広がるけど、お金の心配も消えない！
ってことで、今日は頭金の話をしまーす！
この記事はこんな人におすすめ
- 頭金っていくらためたらいいの？
- 頭金なしでも家は建つ？
- どうやって頭金貯めるのよ！
我が家の頭金の金額
我が家は、頭金として現金を出すのは最低限にしようと思ってました！
なぜなら・・・
夫婦＆ファイナンシャルプランナーさんと話し合って、
「今は低金利の時代！頭金貯めるより、先に家を買ったほうがいい！」という結果になったから。
頭金500万円とか貯めるより、低金利のうちに契約してしまったほうがよかったんです。（うちの場合）
なので、ローンに含められるものは、全て含んでもらいました。
それでも現金が必要だったのはこの２つ！
１）ハウスメーカーとの契約金（54万円）
２）土地購入の時に必要だった頭金（100万円）
この２つを現金で払いました。
この２つは、住宅ローンの中の
１）建物代金
２）土地代金
の一部を先に現金で払ったという感じなので、実際にローンの融資が始まったら、全額現金で手元に戻ってきます。
なので、実質頭金はゼロという考えになるのかなー？と思います。
我が家の頭金・・・ゼロ！
でも、現金で先に一旦支払う必要があった金額は154万円。
頭金平均金額
さっきの金額は我が家の場合！
＼世間一般的にはどうなのよ！？／
2017年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標によると・・・
【土地付き注文住宅の場合】
| 全国平均 | 首都圏平均 | 近畿圏平均 | 東海圏平均 | その他の地域平均 | |
| 手持ち金 （頭金） | 450.2万 | 500.1万 | 454.8万 | 456.6万 | 423.8万 |
| 融資金 | 3,448.4万 | 4009.3万 | 3536.3万 | 3477.5万 | 3149.5万 |
＼けっこーみなさん貯めてる！／
我が家は平均より頭金少なかったです！（だろーね！w）
頭金は必要？
ででで、頭金は必要なの！？って話に絶対なりますよね！
そりゃもちろん
「頭金はあるに越したことない！！！！！」
頭金が多ければ多いほど、ローンで融資してもらう金額は少なくなる！
ってことは、それだけ、無駄な利息を払わなくていい！ってことになります。
じゃー頭金貯まるまで、家は買わないほうがいいのか！？となるとまた話は別で・・・
今から500万の頭金を貯めるとする。
↓
５年で貯めるなら年100万ペースで貯金しないと！
↓
ってことは月８万以上の貯金が必要！
賃貸の家賃８万だったとした場合、家賃プラス頭金８万貯められますか・・・？
それなら、4,000万の家買って、ローン13万くらい払うほうがいいのでは？
ってなるのも納得です！
- 頭金を貯めるまで家を買わないのか？
- 頭金なしでも、今払えるローンの金額の家を建てるのか？
夫婦で・家族でじっくり話し合いたいとこですね！
フラット35の場合、35年固定金利なのが魅力的なんですが・・・
融資額が90％以上の場合、総額のうち10％は利率が高くなります。
【4,000万円の家をフラット35で買う！場合】
35年の固定金利の利率で借りられる金額の上限は90％の3,600万円まで！
・・・残りの400万は？
１）現金（頭金）で払う
２）35年固定金利の利率よりも高い金利で借りる
のどちらかになります！
こう見てもやっぱり頭金はあるにこしたことはないですね〜！！
頭金なしで、高い金利で残りの10％借りた場合は、10％の分だけでも早めに返済するのが◎
マイホーム用のお金を貯めた方法
我が家は頭金としてのお金は特に用意してませんでしたが、マイホームを建てるために貯金はしてました。
頭金として使わなくても、家具とか、色々お金はいると思ってたからね！
そのために家計管理を徹底改善！
１）マイホームのため！と目標を決める！
２）現状の支出を知る
３）月々の予算を建てる
４）口座を分ける
５）実践する・反省する
この５ステップの繰り返しで、100万円以上貯めました！
マイホーム計画は、家計管理見直しのチャンス！
家計管理を見直してみるところから、マイホーム計画を始めるのもめちゃくちゃいいと思います〜！
まとめ
- 我が家の頭金の金額
- 世間一般の平均金額
- どうやってお金を貯めたのか！？
を紹介しました！
現金で払わなきゃいけないお金は、ハウスメーカーによっても全然違うと思います！
聞かなきゃわからないこともたくさん！
ライフプランを建ててもらうのもおすすめです＾＾
頭金ゼロで家を買うのか！？しっかり頭金を貯めてから家を買うのか！？
じっくり話し合ってみてくださいね〜！
では〜！
