- マイホーム欲しいけど…頭金なんて用意できない。
- 頭金ゼロで家は建つって聞くけど、本当？
と、マイホームは欲しいけど、頭金が気になって動けないという人も多いのではないでしょうか？
わがやも、マイホームは欲しいけど、金銭的に不安…というところからスタートしたので、不安に思う気持ちはめちゃくちゃわかります！
頭金ゼロで建てた家ですが、住宅ローンや固定資産税なども問題なく支払いできています。
ただ、気をつけて欲しいことや、やって欲しい家計改善もあります！
この記事では
- 頭金ゼロでお家を建てたい人に気をつけてもらいたいこと
- 頭金以外で必要になる現金
などをまとめますね
マイホーム購入時の頭金・平均金額は？
みんなどれくらい貯金して、マイホームを購入しているのか気になりませんか？
2017年度フラット35 注文住宅融資利用者の主要指標によると…
【土地付き注文住宅の場合】
| 全国平均 | 首都圏平均 | 近畿圏平均 | 東海圏平均 | その他の地域平均 | |
| 手持ち金 （頭金） | 450.2万 | 500.1万 | 454.8万 | 456.6万 | 423.8万 |
| 融資金 | 3,448.4万 | 4009.3万 | 3536.3万 | 3477.5万 | 3149.5万 |
さくら頭金は400~500万円ほど準備している人が多く、やはりちゃんと貯めてる方が多いですね！
私が頭金のゼロで家を建てた理由
注文住宅で家を買う際に、4~500万円ほど貯金や頭金の準備をしている人が多い中、我が家が頭金ゼロで家を建てた理由。
それはもちろん、頭金を払う余裕がそんなになかったと言うのが1番なんですが…
FPさん今は住宅ローンが低金利の時代。
頭金を貯めている間に、金利が上がってしまったらもったいないので、支払い計画に無理がないのであれば、頭金ゼロでも家を購入した方がいいです。
と、お金のプロ、ファイナンシャルプランナーさんに言われたことも、大きな理由でした。
もちろん家計の状況は、それぞれのお家で違うので‥
頭金を入れた方がいいと言われる家庭もあると思いますし、
今の家計状況なら、頭金ゼロだとしても家を建てるのは危険！という家庭もあると思います。
FPさんにライフプランニングしてもらうと、
- 家を建てても問題なくやっていけるのか？
- 無理な場合はどこを改善したらいいのか？
などがわかるので、頭金ゼロにする！と決め込む前に、面倒でも相談することをおすすめします。
さくらマイホーム貧乏になってしまったら、家を建てる意味がないですもんね。
実際問題…頭金は必要なの？
もちろん、頭金はあるに越したことない！ですよね。
頭金が多ければ多いほど、ローンで融資してもらう金額は少なくなります。
住宅ローンの金額が減れば、その分無駄な利子を払う必要もなくなりますもんね。
ただ、FPさんも言っていたように、今は低金利の時代。
頭金が貯まるまで絶対に家を買わない方がいい！というわけでもないようです。
今の賃貸の家賃を払いながら別で頭金を貯めるのも結構大変です。
- 頭金を貯めるまで家を買わないのか？
- 頭金なしでも、今払えるローンの金額の家を建てるのか？
住宅ローンの金利を調べたり、夫婦や家族でじっくり話し合いたいですね！
貯金なしで家を建てるのが難しい理由
頭金なしでも家は建てられるのに、貯金なしで家を建てるのが難しい理由は、頭金以外で現金が必要になることが多いからです。
頭金以外で必要になる現金
- 契約金や手付金
- 引越し費用
- 新居で使う家具家電
- 不動産取得税
他にも頭金なしの場合、住宅ローンを組む金額が大きくなるのでローンの審査が厳しくなっていきます。
住宅ローンが組めて、マイホームに引っ越すことができても、その後毎年固定資産税の支払いが必要になりますし、修繕積立の準備も必要です。
貯金ゼロに加えて、準備しなくてはいけないお金が増えていくことも考えるべき内容ですね。
頭金ゼロでも必要だった現金 (我が家の場合)
頭金ゼロで家を建てた我が家でも必要だった大きな現金はこの3つです。
- ハウスメーカーとの契約金（54万円）
- 土地購入の時に必要だった頭金（100万円）
- マイホームで使う家具・家電(100万円)
3つのうち2つ(契約金と土地の頭金)は住宅ローンの中の
１）建物代金
２）土地代金
の一部を先に現金で払ったという感じなので、実際にローンの融資が始まったら、全額現金で手元に戻ってきました。
なので、①②に関しては、住宅ローンと別にお金が必要というわけではないのですが、一旦先に現金が必要になるよ、という感じですね。
③マイホームで使うための家具・家電はそんなに買い替えてなくても100万はあっという間にいきます！
新居への引越しを機会に、家具家電を総入れ替えしようと考えている方は、もっともっとかかるかと思います。
これプラス引越し代もかかりましたが、引越し代は3万円ほどでおさまりました。
ざる女でもできた！マイホーム資金を貯めた方法
頭金ゼロで家は建てれるとしても、引越し代や家具家電のための現金は必要です。
マイホームでの生活のために、まったく家計管理ができないざる女だった私も、家計管理を徹底改善しました！
- 目標と期間を決める
- 現状の支出と収入額を知る
- 自動的に貯まるように口座を分ける
- 月々の予算をたてて、無駄のない生活を実践
- 1ヶ月ごとに振り返って反省・改善
この５ステップの繰り返して、マイホーム資金100万円以上貯めることができました
さくらマイホーム計画は、家計管理見直しのチャンスですよ〜
家計管理を見直してみるところから、マイホーム計画を始めるのもありだと思います
我が家では、マイホーム計画を機に家計改善を見直したところ、資産1,000万円まで到達できました！
頭金ゼロでも家は建つ？まとめ
頭金ゼロで家を建てた我が家ですが、頭金以外で現金が必要なこともありました。
現金で払わなきゃいけないお金は、ハウスメーカーによっても全然違うと思いますし、ハウスメーカー所有の土地であれば、土地契約時の頭金もいらない可能性もありますね。
頭金ゼロにするのか？は、お金のプロFPさんに相談してみると、すっきり解決することも多いですよ〜！
マイホーム購入前のライフプランニングの様子
頭金のことがすっきり解決して、マイホーム計画に臨めますように〜！
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