【マイホーム購入時期】ベストっていつ？６つの観点から考えてみた
＼マイホームってみんないつ買うの！？／
いつかは欲しい夢のマイホーム。
でも、いつ買うのが１番いいんだろう・・・
私もマイホーム計画を考えた時に今買って本当にいいのかな！？と思うこともありました。
ってことで今日は、家を買う時期はいつがいいのか？というお話！
この記事はこんな人におすすめ
- マイホーム欲しいけどいつ買うのがいいの？
- こんな時はまだ買わない方がいいってある？
- お得に買えるのはいつ？
目次
私はこの６つから購入時期を考えてみた！
１）子どもが小学校に上がる前？
私たちが家づくりを考え出したのは長男が幼稚園に上がる頃でした。
「小学校にあがってから転校になるのはかわいそうかな…」
そう思ってました。
でも、実際に購入できたのは、小学校に上がってから。
できれば小学校上がる前に購入したかったけど、金銭的な不安があったので、購入に踏み切れず、結果小学校入学後になりました。
小学校入学前にマイホームを建てるメリット
転校手続きが不要
新居を建ててローンを実行するときには、新しい住所の住民票が必要です。
なので、実際に引っ越す日より前に転出届を出し、新しい住所に引っ越したことにしてからローンの実行ということになります。
でも！
学校は、転出届を出した翌日には引っ越し先の学校に通わなくてはいけない。という決まりがあります。
転出届を出してからも、前の学校に通いたい時は「指定学校変更手続き」が必要になります。（福岡市の場合）
入学後の引っ越しの人は、この「指定学校変更手続き」を忘れないように！
手続きの名前や方法・通える期間は市区町村によって違うかもなので、確認してみてくださいね〜！
２）定年になる前にローンが終わるように？
＼定年後もローンが残ってるなんて嫌！／
私もそう思ってました。
でも、実際にマイホームを考え出した時はすでに30才。
35年ローンで組むと、ギリ定年までに支払いが終わる！という感じでした。
・・・そう！間に合いませんでした！笑
「定年までにローンの支払いを終わる」と考えて、30才までに家を考えて購入するってゆーのも、１つの良い購入時期ですよね！
３）金利が１番低い時？
＼金利で払うお金ばり高い！／
ローンの支払いシュミレーションを初めて真剣にした時に思いました。
何千万というお金を35年も借りると、何百万という金利を払わなきゃいけません！
金利で払うお金は少しでも少ない方がいい…
→金利が低い時の方がいい！
ってなりますよね。
でも１つ注意！
金利は、ローン実行の時の金利が適応されます。
なので、「今が金利最安値じゃーーーーーー！」と思って家の契約をしても、打ち合わせ・建築後、金利がどうなっているかはわからないんです。
我が家の場合、フラット35で契約をしたんですが、ハウスメーカーと契約をした時の金利が1.41%でした。
でも実際にローンを実行する時の金利は、1.18%と下がっていたんです！
＼ラッキー！／
0.3%ほど下がっていました。
月々3,000円ほど支払いが安くなり、35年トータルにすると120万以上安くなりました。
最安値の金利を狙って契約するのは難しいと思いますが、金利の変動を見て少しでも安い時期に契約するのはありかなと思います＾＾
４）家族が増える時？
＼３人目生まれてからにしようかな…／
我が家は男の子２人です。
でも女の子もほしいな〜と思っていた時期もあったので、３人目が生まれてから家買った方がいいかな〜と思ったこともあります。
子どのも人数によって部屋数も変わってくるので、家族が増えるタイミングで家を建てるのもいいタイミングですよね！
ただ、子どもは絶対できるとも限らないし、難しいところでもありますよね。
子育ての時期によって、理想の間取りも変わってくるし。
子どもが増えるかもしれない時に家を他建てる場合・・・
10畳くらいの広めの部屋と６畳くらいの部屋を２つ作っておくと◎
子どもが１人の場合は、子ども部屋６畳・主寝室10畳とどっちもゆったり使える。
子どもが２人になったら、10畳の部屋の真ん中に壁を作って５畳の子ども部屋２つ、主寝室６畳に変更する◎
後から、アレンジできる部屋の作りにするといいですよ〜！
畳数はお好きな広さにしてくださいね〜！
５）金銭的な余裕ができてから？
＼もう少し貯金できてから！／
マイホーム購入ってかなり高額な買い物！
なので、
貯金がもう少し増えてから…
頭金が溜まってから…
って思うのもめっちゃわかる！！
でも、そう思う人に限って目標を決めて貯金してない人が多い！
お金は自動的にはたまらない！
貯める仕組みを作って目標金額・期間を設定しないとたまらない！
なので、お金が溜まったらマイホーム買おう！じゃいつまでたっても買えません。
金銭的余裕ができてから！と思う人は、いつまでに、どれくらいの資金をなんのために用意するのか決めましょう◎
そして、それが達成できたタイミングで購入するのは、安心ですね＾＾
住宅ローンの金利は日々変わります。
貯金している間に金利が上がってしまうと、貯金している期間が無駄になってしまうことがあります。
金利の動向はしっかりチェックを！
６）土地が見つかったら？
＼理想の土地が見つかったら買う！／
私もそう思ってました！
駅近で便利だけど、駐車しやすい場所で、
治安がよくて、小学校もスーパーも近くて、夜は静か。
土地の価格もそれほど高くなく、予算内でおさまって
土地の形も平坦で、綺麗な形の土地がいい！
／
＼
人気な土地は高いです。
綺麗な形の土地は高いです。
土地は、優先順位をつけないと、自分にあったものは見つかりません。
妥協してもいいところ・譲れないところをしっかり考えて、
妥協点もあるけど、ここに住みたい！と思える土地がでたら購入するってゆーのはいいと思います◎
私たちも、いいなーと思った土地を見学にいくと、他の方も見学に来ていました。
購入申し込みをしたのもほぼ同時で、購入の条件が違ったので、売主さんがどっちに売るか判断する感じになりました。
あと１日悩んでたら、向こうの方が申し込みのタイミングが早くて、購入されていたんだろうな〜と思います。買う！ってゆー早い決断ができるように、基準を明確にしておくのが◎ですね！
まとめ
マイホーム購入の時期、私の経験をもとに６つ紹介してみました！
どの時期がベストかは、それぞれの家によってちがうと思います。
我が家は、
定年までにローン終わらないけど
小学校入学前に引っ越せないけど
完璧な理想の土地が見つかったタイミングじゃないけど
でも金利が安くなったタイミングで購入できて満足です＾＾◎
では〜＼(^o^)／
