先日Instagramでこんな質問を受けました！

さくら

良さそうな土地があっても、本当にこの土地でいいのかな？と思って即購入できない！って、めっちゃわかります。

そして悩んでるうちに売れてしまう…てのが私にもありましたよ！

土地は縁！とも言われるように、出た瞬間に購入手続きに入らないと、他の人に売れてしまう…ということはよくあります。

ここでいいのかな？と冷静になって悩むことも大事だし、この土地にする！と即決することも大事です。

それができるようになるには、自分たち家族の希望や明確な優先順位を決めておくことが大事です。

このブログ記事では、後悔しない土地の決め方のポイントやマイホームを建てた人たちが大事にしていたポイントなどをまとめますね。

後悔しない！家を建てる場所の決め方

• マイホームでどんな生活をしたいかを決める
• 予算を決める
• 優先順位をつける
• 土地情報を探す・ハウスメーカーに紹介してもらう
• 実際に現地を見にいく
• 比較検討する
• 購入手続きをする

①マイホームでどんな生活をしたいかを決める

「マイホームでどんな生活をしたいか？」

これによって、家を建てる場所はだいぶ変わってきます。

• 利便性の高い街中がいい
• のんびり暮らせる田舎がいい
• 広い家にしたいから余裕のある土地を選びたい
• 庭の管理はしたくないから、土地の広さは求めない

など、それぞれ希望のライフスタイルは違いますよね。

まずはここを家族で話して決めましょう！

これがないと土地を選ぶ基準もできません。

②予算を決める

次に、土地の予算をかんがえます。

土地だけの価格を考えるのではなく、マイホーム全体で必要な金額を考慮することが大事です。

ここでも、お金をかけるところは各家庭で違ってくると思うので、建物にお金をかけたいのか？土地にお金をかけたいのか？内装にお金をかけたいのか？などしっかり話して明確にしておきましょうね 

ローン支払いで後悔しないために！

マイホームの適正予算を知るために、1度はお金のプロFPさん(ファイナンシャルプランナーさん)に相談するのがおすすめです。

住宅ローンの返済だけでなく、子どもの教育費や生活費など、将来かかるお金を全てひっくるめて問題ないかシュミレーションしてくれますよ 

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③優先順位をつける

希望のライフスタイルと予算が決まったら、優先順位を決めます。

正直…希望と予算を全て叶えられる土地が出てくる可能性は低いことが多いです。

あるハウスメーカーの営業さんが教えてくれたんですが…

人気のエリアの土地は、ハウスメーカーの営業さんが水面化で売買して、情報として表に出てこない場合も多いそうです。

なので、絶対譲れない条件と、ここまでは妥協してもいいか…と思える条件を挙げておきましょう！

この優先順位がしっかり固まってると、土地情報が出てきた時に、購入するかどうかの判断をくだしやすいです。

④土地情報を探す・ハウスメーカーに紹介してもらう

家を建てる場所の希望や条件が固まったら、実際に土地を探してみましょう！

不動産屋をまわったり、ハウスメーカーに紹介してもらったり…根気のいる作業が続くこともあります。

すでに土地迷子になって困ってる状態という場合は、この記事も参考にしてみてくださいね。

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⑤実際に現地を見にいく

良さそうな土地情報が出てきたら、なるべく早く見に行ってください！

人気のエリアの場合、売れるのも本当に早いです。

• 土地の状態
• 周りの環境

など、実際に見てみないとわからないことも多いので、自分の目で確認することをおすすめします！

⑥比較検討する

土地の情報が出てきたら、③で決めた優先順位をもとに比較検討します。

人気の土地はすぐ売れてしまうので、じっくり検討する時間がないことも多いと思いますが、こんな感じで比較すると後悔が起きにくいです。

⑦購入手続きをする

自分の希望に沿って比較検討すると、この土地にする！と決めやすいです。

もっといい土地がでるかも…と思って、時間的に余裕がある方は待つのもありだと思いますが、正直譲れない条件がクリアしていれば、問題なく生活できることの方が多い気もします。

私も予算の関係で、当初希望していた場所より田舎に住むことになりましたが、住んでみると、全然問題なく生活できていて、なんであんなにこだわっていたんだろう？と思えるくらいです。笑

わがやの家を建てる場所の条件5つ

参考になるかわかりませんが…我が家の家を建てる場所の選択基準はこの5つでした！

• 金額
• 仕事の通勤圏内か
• 福岡市内か
• 子どもの学区
• 普段利用するスーパーの有無

１）金額

我が家はまず、土地の上限金額を決めました！

我が家は富豪ではないので、土地にも建物にもお金をかけることはできませんでした。

そして、土地より建物にお金をかけたかったので、土地の上限価格をけっこう低めに設定しました。

この金額を超えた土地はどんなに良くても買わない！

という予算を第一条件に決めました。

もちろん、私もFPさんに相談して、マイホーム予算を決めてから土地の予算上限を決めましたよ〜！

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２）仕事の通勤圏内か

私の旦那のおしごとでは、呼び出し当番の日があり、呼び出しの電話があったら、30分以内に仕事場につかなくてはいけません！

なので、仕事場から車で30分以内で行ける範囲

これも譲れない条件でした。

私は家で仕事してるので、通勤に関しては何の条件もなかったんですが、通勤って毎日のことだから、けっこう大きな条件になると思います。

電車で通勤する仕事だったら、駅まで歩いていける距離が必須になって、一軒家じゃなくてマンションを選んでたかもしれません。

３）福岡市内か

福岡県には、いくつかの市があります。

福岡市周辺の市であれば、だいたいどの市からでも通勤はできます。

そして、どの市も人口が増えてきてるので、綺麗に整備され、どこに住んでもそんなに差はないってゆーくらいな生活環境でした。

でも、けっこー違いがあったのが、税金・福祉・子育て支援。

これらを比べた時に、私たち家族は福岡市にメリットを感じました。

（こども医療費・福祉保証・住民税の金額などなど）

なので、福岡市内を希望条件にしました！

あとは、引っ越すことで

• 幼稚園を最初から探すことになる
• 学校で必要なものを買いそろえる必要がある

というのも嫌だったので、今住んでるところと同じ福岡市内がいいね！ともなりました。

別の市も土地探しの候補に上がってる場合は、市の税金や施策がどうなっているのか？を調べてみた方がいいです。

さくら

福岡市の夜のゴミ出し♡

便利すぎて、これに慣れると朝のゴミ出しはしんどすぎます。笑

４）子どもの学区

子どもの学区も考えました！

私は悪いと言われている校区で育ちました。

今振り返ると、確かにヤンキーは多かったです。笑

そんな中でも、私はいたって真面目に育ちましたし（←自分でゆっちゃう）

環境より、その人次第じゃない？とも思いますが、自分が親になってみると、悪いと言われている学区は避けたくなるものですね。

めちゃくちゃ学力が高い！というところを選んだ訳ではないですが、子どもが落ち着いて学校生活ができる環境かな？という視点は少し考慮しました。

とはいえ、土地探しをしていたことはまだ幼稚園に通っており、小学校中学校の情報はほぼ皆無でした。

なので、実際の学校の雰囲気というよりは、イメージで選んだという感じですね。

悪いと言われてる地域は避けたというくらいで落ち着きました。

５）普段利用するスーパーの有無

実はこれが、私の土地探しの必須条件でした。笑

仕事も家でしてるし、移動は車なので、これといった土地の条件がなかったんですね。

その土地で生活するということを考えると、私の任務は買い物がメインになるなと思い、家からスーパーの距離は大事だ！と思ったんです。

スーパーによって、商品の値段の差ってけっこーありますよね？

食費のことを考えると

• 周りがお高級なスーパーばかりじゃないところ
• 格安スーパーに車でいけるところ

って、かなり大事じゃない？となりました。

家を建てる場所が、普段の買い物をしやすい場所どうかっていうのは、主婦には大事な条件だと思います。

家を建てる場所の5つの条件をクリアしてた時にしたこと

我が家の場合、予算が低かったので、予算内の土地は変わった土地が多かったです。笑

• 土地まで階段でしか行けない。笑
• 土地の形が変
• 元々田んぼだった土地
• そもそも宅地じゃない

見に行かなくても、却下という感じの土地が多い中、５つの条件をクリアしてる土地が見つかった時には、すぐ見に行きました！

現地で見たこと

• 実際の広さ、見た目はどんな感じ？
• 建ぺい率などは問題ない？
• 実際の立地はどう？
• 土地の状態は？
• 周りの家の環境は？
• 道路の状況は？

などなど、現地でしかわからないことをチェックしました。

現地を見に行くと思ったより海に近い場所だったので、津波の災害警戒区域かどうかもチェック！

ハザードマップに住所を入力し、知りたい災害を選べば災害の危険があるかどうかを調べることができます。

不安な場合は、一度チェックしてみるといいですね 

家を建てる場所の決め方　まとめ

家を建てる場所の決め方で大事なのは

土地情報が出てきた時に、「譲れない条件に当てはまってるかを瞬時に判断できるかどうか？」です！

譲れない条件・妥協できる条件をしっかり決めておくと、買う！買わない！が判断がすぐできると思います 

我が家は結局、希望してた地域よりは少し田舎になりましたが、それでも５つの必須条件はクリアしてるので、後悔はありません

田舎ですが、住んでみると思ったより不便なく暮らせてます。

私の土地探しの体験が、ひとつの体験談として参考になったらうれしいです！

では＼(^o^)／

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カタログ人気ランキングもここからチェックしてみてくださいね。

Instagramで家づくりについて発信しているのですが…時々、土地探しのことを相談されることがあります。

希望通りの土地って、なかなかないんですよね！見つからないですよね！

我が家も土地探しはめーーーーーっちゃ難航したので、その気持ち、めちゃくちゃわかります

土地探しに難航したわたしは、土地を見つけるためにあれこれいろんな方法をためしました。

この記事では、土地探しに有効的な方法を4つまとめます。

土地を探す前に決めて欲しいこと

希望の土地・土地の条件の優先順位、決まってますか？

• 希望の金額
• 希望のエリア
• 土地の広さ

など、どんな土地がでたら即決で買うのかを家族で話して、決めておくことは土地探し前に必ず必要です。

さくら

どんな土地がでたら即決できるのか？
全ての条件が叶わない時、どこを妥協するのか？などかんがえてみてくださいね〜！

効果あり！土地の探し方4選

１）ネットで探す

私はまず、ネットで探しはじめました。

• SUMO
• at home
• LIFULL HOME’S
• はとふれ（福岡限定）

などのサイトを毎日毎日見てました。

でも、「何でこんなに土地情報ないの！？」と思うくらい、どのサイトも同じ情報ばかり…

まったく見つかる気がしませんでした。笑

ネットで土地を探すのは、手軽に探せるメリットはありますが…ハウスメーカーが買わないような土地が残ってる可能性が高いです。

でも地区によってはいい情報がみつかることもあるので、まずはここからチェックしてみてくださいね◎

ネットで土地を探すメリット・デメリット

２）不動産屋さんを回る

ネットで探すだけじゃ、「私の希望のエリアでは土地が見つかる気がしない！」と思った私は、不動産屋さんに行ってみました！

不動産屋さんで希望のエリアと希望の土地の条件を出して、探してもらいました。

いい情報があったら連絡しますね！と言われ、何度か連絡もらいましたが…

残念ながら、これ！という土地は見つかりませんでした

でも、賃貸のお家探しと一緒で、不動産屋さんってネットに出てない物件もやっぱり持ってました！

この土地ネットでみたことない土地情報も紹介してもらえました◎

ただ、不動産屋さんごとで担当してる売主さんは違うので、不動産屋さんによって紹介される土地やおすすめされる土地は違います。

なので、複数の不動産屋さんから情報をGETしてた方が、いい土地に巡り会える可能性はあがります。

不動産屋で土地を探すメリット・デメリット

そもそも土地を紹介して守られる不動産屋さんがどこにあるかわからない…という人は、このサイトがおすすめです。

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未公開物件を問い合わせてみる

３）ハウスメーカーの担当さんに探してもらう

土地探しと並行してハウスメーカーを決めてた私ですが、ハウスメーカーの担当さんからも、土地情報を紹介してもらっていました。

意外に知らない人が多いんですが、ハウスメーカーでも土地を紹介してもらえます！

なので、土地が見つからない時は、先にハウスメーカーを決めるのも◎です。

ハウスメーカーを決めるまでしないにしても、ある程度絞っておいて、希望の土地情報を持ってきてくれたハウスメーカーと契約する！ってのもありですね。

我が家もハウスメーカーの担当さんから、売主さんと交渉中の土地(非公開情報)を紹介してもらえました。

営業さん

ここまだ交渉中なんですが、決まったら、さくらさんの希望の価格帯で売り出されると思いますから、抑えておきますね！

と、教えてくれました。

そんなことがあるのね〜！とめっちゃ驚いたのを覚えています。(営業トークかもしれませんが…)

でも実際に、土地情報って水面下で動いてることがすっごく多いみたいです。

それを聞いた時、「だから土地情報ってなかなかネットに出ないんだ〜！」と納得したのをおぼえています。

ハウスメーカーに土地を探してもらうメリット・デメリット

ハウスメーカーを先に決める場合…ここに気をつけて！

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４）空き地の持ち主さんに直接交渉する

これは、私の友達がしてたことで、すごーーーーーーっ！って思った方法なんですが、

それは、「土地の売主さんと直接交渉する！」という方法です。

すごくないですか？友達は、かなりの行動派なんです！

ハウスメーカーの営業さんがするようなことを個人でしてしまったんですね。

自分で売主さんと交渉するというのはなかなか高度な方法ですが、こんな方法もあるよ！ということは覚えておいて損はないですね！

マイホームの土地探し・まとめ

いかがでしたか？

有効だった土地探しの方法を4つ紹介しました。

土地探し、なかなか見つからないとテンションも下がってくるし、もう家買えないんじゃないかって思えてきますが…

• 希望の条件をしっかり持つ
• 譲れる条件も明確にしておく
• あらゆる方法で探す・探してもらう
• 土地が出てきた時のスピード決断！

ここを大事にしていると必ず希望の土地に巡り会えます◎

不動産屋さんにもハウスメーカーの担当さんにも土地を探してもらいながら、自分でも探してみましょう〜

自分たちにあった土地が見つかりますように〜！

注文住宅て家を建てるとなると、どれくらいの期間が必要なの？

家づくりを始めるとき、だれでも思う疑問ですよね。

我が家の場合、家づくりの打ち合わせが始まったのが、2018年の9月。

そして、お家が完成したのが、2019年の7月でした。

打ち合わせが始まってから、1年かからないくらいで、マイホームが完成しました 

でも実は…初めて住宅展示場に見学に行ったのは、2016年でした

ただその時は、資金計画に不安が残り、マイホーム計画を進めることができませんでした。

なので、マイホームの資金計画時期から考えると、マイホーム完成まで、約3年ほど時間がかかりました。

さくら

でも、逆に考えると…
今貯金ゼロでも、3年間あれば、マイホームを建てることができる！ってことです。

 一軒家が欲しいけど…どれくらいの期間が必要なんだろ？

 お金を貯めることから考えると…注文住宅が完成するのはかなり先になる？

 家づくりのリアルなスケジュールが知りたい！

など、家づくりを始める前に私も思っていたので、この記事がマイホームを建てたいな〜と思ってる人の参考になればうれしいです

家づくりがはじまるまでのすったもんだ

マイホーム計画を開始した2016年。

さくら

家づくり始めるなら、まず住宅展示場やろ〜！

と思い、なんの知識もなく、準備もせず、住宅展示場にふら〜っといき、目についた大手のハウスメーカーのモデルルームにはいりました。

ですが、それが大失敗…

大手営業マン

この予算で、家を建てるのはちょっと…笑

と、大手ハウスメーカーの営業マンに鼻で笑われて、相手にしてもらえませんでした。

さくら

いきなり住宅展示場にいくのはダメなんだ！

まずは資料請求して、ハウスメーカーごとの予算を知ったり、知識をつけないといけないんだな…と学びました。

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資料請求をすると…

• 家にいながら、簡単請求
• 自分の好みの家がわかる・流行りの間取りもわかる
• 家づくりの予算や知識をGET
• 時短でハウスメーカーを比較
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などメリット盛りだくさん！

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予算が低すぎて、大手ハウスメーカーに鼻で笑われたすったもんだはこの記事にまとめています。

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大手営業マンには鼻で笑われましたが、その後、健康住宅(イシンホーム福岡西店)の素敵な担当さんと出会い、希望エリアの土地も紹介してもらいました。

ライフプランニングをして、資金計画を考え、マイホーム計画を進めていましたが、住宅ローンの返済計画の不安が拭いきれず、マイホーム計画は一旦白紙にもどすことにしました

白紙に戻した後は、どうやったらマイホームを手に入れられるか？をあれこれ考え、マイホーム計画を再開するための準備をすすめていきました。

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2018年9月：夢のマイホーム計画・本格始動！

マイホーム計画を再開したのは2018年の9月です。

ここからは、土地探しに打ち合わせと、トントン拍子に進んで行きました。

【9月2日】マイホーム計画再始動

再度、マイホーム計画を進めたいことを担当さんに伝え、土地探し開始！

→健康住宅(イシンホーム福岡西店)さんが交渉を進めている土地を教えてもらう

さくら

土地情報は水面下で動いてることも多いです。
土地が見つからない時はハウスメーカーを先に決めるのも◎

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【10月3日】土地探し振り出しに戻る…

紹介してもらっていた土地が、硬直していると連絡あり… 

再度、別の土地を探すことに。

【10月6日】

希望エリアに土地情報あり！とLINE入る！

【10月7日】希望の土地、予算などの打ち合わせ

住みたい地域や予算を再度確認し、予算にあった土地探し開始

【10月14日】仮プランニング

10/6に提案してもらった土地で家を建てるとしたら…

どれくらいの広さでどんな家が建つのか、簡単にプランニングしてもらう(間取り・資金計画など)

さくら

この時点で、マイホームに絶対入れたいオプションの価格も確認しました！
最初の見積もりには、オプションがほぼ入っていないことが多いので譲れないオプションの金額は契約前に確認すると◎

わがやの気持ちに寄り添って、土地探しや見積もりの提案をしてくれた健康住宅(イシンホーム福岡西店)で家を建てることを決意！

2018年10月　設計契約・住宅ローン検討開始

【10月21日】設計契約

設計契約をかわし、今後のスケジュールを案内してもらいました。

オーナーズハウス見学会

実際に健康住宅(イシンホーム福岡西店)でお家を建てて、住んでる方のおうちを見学させてもらえるというイベントに参加しました。

ハウスメーカーによってイベントの名前は違いますが、同じような見学会があるはずです。

完成見学会ではなく、実際に住んで半年とか経ってるおうちを見る機会はなかなかないので、かなり有意義です。

あったら絶対参加をお勧めします！

【10月28日】土地契約

土地の契約後、住宅ローンの契約をどこでするのか？を決めていきます。

11/1にローンのシュミレーションの打ち合わせをいれました。

この時まで、住宅ローンの知識はゼロでした！

ここから一生懸命住宅ローンについて勉強しました。

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2018年11月　設計士さんとの間取り打ち合わせ開始

さくら

いつ、どんな打ち合わせをしたか紹介していきますね〜！

2019年１月　IC（インテリアコーディネーター）さんとの打ち合わせ開始！

2019年３月　外構打ち合わせ

【３月３日】
外構打ち合わせ１回目

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2019年３月　家づくりSTART！

【３月９日】
地鎮祭・最終打ち合わせ

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さくら ︱ 家族時間を楽しむマイホーム暮らし(@sakurairo_home)がシェアした投稿

【３月17日】
工事請負契約

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【３月27日】
着工

基礎工事START！

ここまで長かった〜。

でも、着工したらやっと一息〜！ではありません…

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【５月８日】
上棟

建て方工事といって、２日間で家の骨組みが一気に立ち上がりました。

建て方で家が立ち上がっていく様子をタイムラプスで撮影する人もいます。

ほんとびっくりするくらいあっという間にお家の骨組みが出来上がるので、記録必須です♡

さくら

私は仕事で見にいけなかったんだけど、現場監督の方が写真をたくさん撮ってくださって、本当にありがたかったです！

【５月19日】
現地での電気配線打ち合わせ

骨組みが建って、窓がついたお家の中で、コンセントや電気のスイッチの位置を再度確認しました。

図面で見るのと、現地で見るのは全然違って、ここにコンセントあった方がいいね！となった箇所もありました。

【6月15日】
ICさんとカーテンの打ち合わせ

カーテンは施主支給でもOKでしたが、センスに自信のない私たちはICさんと打ち合わせしました！

時期はちょっと遅めだったな〜と感じます。

カーテンオーダーするなら、制作に日数がいるし、早めの打ち合わせをおすすめします！

結局、カタログの中の小さな見本ではわからず、ショールームに見に行きました。笑

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さくら☺︎マイホームアカウント☺︎(@sakurairo_home)がシェアした投稿 – 2019年 7月月1日午後2時51分PDT

2019年７月　引越し準備開始！

【7月頭】
竣工（お家が完成する日）・引き渡しの日決定！

天候や色々な事情で遅れる可能性があるお家つくりですが、我が家は当初の予定通り、お家が完成しました！

引き渡しの日が決まったらお引越しの準備に入ります。

• 引越し会社に見積もりをお願いする
• 不用品回収の準備

など早めにおこなっていきましょう〜！

さくら

私は不用品回収を依頼するのを忘れていて、引越しの前の日に慌てて依頼先を探しました。
即日対応できるところは少なく、不用品回収に1万円以上もかかりました…
本当にもったいない！

引越しの価格を安くする方法

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【７月７日】
外構現地打ち合わせ

ほぼ完成したお家で、実際に土地を見ながら打ち合わせをしました。

• タイルデッキの大きさ
• 人工芝をどこまで敷くのか？
• 門柱をどうするのか？

などをつめていきました。

さくら

タイルデッキに使用予定のタイルが、オリンピックの関係で品薄！
手に入るかわからない…となった時には焦りましたが、なんとか入荷され無事に完成しました。

2019年７月　おうち完成！

【７月12日】
火災保険・一括見積もり

火災保険一括見積もりを依頼をしたので、自宅に説明しに来てくれました。

複数社比較できて便利！(今は見積もりのメール送付もしているようです。)

１つの保険代行の営業さんが比較してくれるので、いろんな火災保険会社と電話対応したりすることもなく楽でした！

火災保険を決める時に便利！

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【7月21日】
ローン金消契約・施主検査

【７月31日】
引き渡し

【８月４日】
引き渡し式

やっとマイホームの鍵をGETできました〜！

さくら

営業Kさんが、今までの写真でスライドショーを作ってくれてました。
上映会がいきなり始まってびっくり！
でもめちゃくちゃうれしかったです♡

2019年８月　お引越し

【８月】

引っ越してしばらくはお家のなかカオスです…

一気に片付けてしまわないとおうちの中のダンボールなくなりません。

特にふだん使わない２階の子ども部屋は、物置き化します。

実際に注文住宅を建てて思うこと

こだわってつくった箇所は、めちゃくちゃ快適！

ランドリールームもワークスペースも回遊動線も、アパート暮らしとは全然違う快適な毎日をもたらしてくれています。

やってよかった9選！

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ただ、あまり深く考えていなかったところ、情報が足りなかったところは後悔ポイントになっています。

後悔ポイント13選

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情報収集ってやっぱり大事！！

もう１回、注文住宅を建てるなら…資料請求の時から、情報集めをもっともっと真剣にします！

後悔しない家づくりのために、情報収集は必須です！

家づくり中に使わないと損！ってゆーサイトが実はたくさんあるんですが、

使いこなしてよかった！ってのもあれば、これ知ってれば絶対使ったのに…ってサイトもあります。

使わないと損！な家づくりサイト

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お金の準備は、早ければ早いほうがいい！

ほかにも、オプション諦めなくていいように、お金をもっと早めから貯めときます！

私は資金計画が不安で、家づくり計画白紙に戻した時期があったので、もし次また家を建てることがあれば、マイホーム貯金は早めに始めます♡

注文住宅を建てたいのであれば、おかねの準備ははやいにこしたことはないです！

マイホームのための家計改善方法

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わがやの山あり谷ありの家づくりの情報が、あなたの役に立てれば嬉しいです♡

では＼(^o^)／

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